雖然5月剛剛結束，但此輪從4月底開始的，以“剛需”盤為主打樓市高潮在“小長假”的影響下，卻收到了明顯的成效。從5月1日~28日廣州全市(十區(qū)兩市)住宅簽約情況看，不僅絕大部分區(qū)域環(huán)比和同比都有明顯增長，而且也不是簡單的“以價換量”，有的區(qū)域反而獲得成交和價格雙豐收。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光[最新消息 價格 戶型 點評]家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，5月1日~28日，廣州市住宅簽約8349套，環(huán)比增加五成多，同比增加近三成。廣州市住宅均價11935元/m2，環(huán)比略漲2%，同比略漲4%，顯示樓價水平仍然穩(wěn)定。

　　經(jīng)過一年多對政策的消化吸收，開發(fā)商們紛紛加強針對“剛需”客戶的中小戶型的投入，廣州樓市似乎逐漸走出限購陰影。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的資料，2011年5月1日~28日，廣州全市成交6514套，價格11446元/m2。今年則增加到8349套，價格為11935元/m2。不過，具體到各個區(qū)域則不難發(fā)現(xiàn)，限購實行后，郊區(qū)盤的保值程度明顯不行，還是天河和越秀[簡介 最新動態(tài)]兩個最中心區(qū)域“企得硬”。其中，從化、南沙、增城、黃埔價格都有明顯下跌。從化2011年5月價格約8360元/m2，在限價和缺少購房入戶政策的支持下，2012年5月價格跌至6071元/m2，暴跌近3成。南沙從8620元/m2降至7798元/m2，下跌10%。天河雖然成交量比2011年有所下滑，但勝在價格有升，從2011年5月的24507元/m2漲至2012年5月的28580元/m2，漲幅16.6%。越秀的住宅也是越來越稀缺，成交比2011年少18%，價格則升至3萬元/m2以上，漲幅約7.8%。

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