2012年5月14日—5月20日，濟(jì)南二手房住宅的掛牌均價(jià)持續(xù)回落；數(shù)據(jù)顯示,全市二手房住宅掛牌均價(jià)為8403元/平方米，環(huán)比上周下跌了1.08%。從各城區(qū)的掛牌均價(jià)來(lái)看，全市六大主城區(qū)的掛牌均價(jià)呈“五跌一漲”的態(tài)勢(shì)，僅槐蔭區(qū)的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)了微幅上漲,漲幅為1.95%；其余五區(qū)的掛牌均價(jià)則出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中高新區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌5.76%，歷下區(qū)跌幅最小,跌幅僅為0.24%。

　　近日，地方政府樓市微調(diào)政策不斷，揚(yáng)州的個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策至今未被叫停，正在各方聲音此起彼伏時(shí)，住建部再次表明，調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并且聲稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。住建部表態(tài)不久，溫家寶總理在考察湖北時(shí)，強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控要及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，并且嚴(yán)格實(shí)施樓市限購(gòu)政策。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，剛需購(gòu)房需求是市場(chǎng)的主力，剛需購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的成交有著非常明顯的影響力，因此市場(chǎng)上性價(jià)比高的中小戶型或低總價(jià)房源關(guān)注度較高，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，二手房的成交主要集中在中小戶型房源、低總價(jià)房源和學(xué)區(qū)房房源上。

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，4月份二手房住宅價(jià)格環(huán)比持平，這是自龍年以來(lái)價(jià)格環(huán)比的首次持平。4月份二手房住宅價(jià)格止跌,呈維穩(wěn)狀態(tài)，主要是受近期二手房成交回暖的影響。

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看，唯一上漲城區(qū)是槐蔭區(qū)，漲幅為1.95%，掛牌均價(jià)漲至7408元/平方米。掛牌均價(jià)呈現(xiàn)下跌的五個(gè)城區(qū)中，高新區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌5.76%，掛牌均價(jià)為8576元/平方米；天橋區(qū)次之，環(huán)比下跌了3.01%，掛牌均價(jià)為7445元/平方米；再次是歷城區(qū)，環(huán)比下跌2.69%，掛牌均價(jià)跌破8000元，跌至7947元/平方米；市中區(qū)跌幅為1.33%，掛牌均價(jià)跌至8637元/平方米；歷下區(qū)跌幅最小，僅為0.24%，均價(jià)跌至10052元/平方米。

　　央行宣布從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此次存準(zhǔn)率的下調(diào)約釋放4000億的資金。對(duì)于調(diào)準(zhǔn)的影響，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)雖對(duì)樓市有影響，但不會(huì)改變目前樓市的大勢(shì)。雖然對(duì)于樓市的整體影響不大，但是隨著存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行的信貸額度會(huì)有所增加，間接刺激剛需購(gòu)房者入市，或?qū)⒅�推成交量的進(jìn)一步上升。

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