4月14日，北京四環(huán)內(nèi)某樓盤三期開盤，項(xiàng)目熱銷，開盤1小時(shí)內(nèi)即告售罄，中高端項(xiàng)目的熱銷引起人們的廣泛關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京中高端樓盤均價(jià)達(dá)到52669元/平方米，比3月上漲了11.2%。

　　北京高端新盤4月均價(jià)52669元

　　在普通住宅“以價(jià)換量”迎來(lái)市場(chǎng)回暖之際，北京高端市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。中高端項(xiàng)目在加大推盤節(jié)奏的同時(shí)，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了“價(jià)漲量漲”的局面。4月14日，位于北京東四環(huán)大郊亭橋西北角的金茂府項(xiàng)目開盤，此次推出的是三期74套房源，當(dāng)日開盤一小時(shí)即告售罄。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次開盤方興地產(chǎn)有望套現(xiàn)13億-14億元。據(jù)了解，該項(xiàng)目在住建委網(wǎng)站顯示的擬售價(jià)格最高達(dá)到60000元/平米，較前期房源單價(jià)提升將近25%。

　　據(jù)了解，進(jìn)入四月份以來(lái)剛需項(xiàng)目供給不足，截止28日，4月入市項(xiàng)目數(shù)量為12個(gè)，除了理想家園、首開常青藤家園及頤景溪園項(xiàng)目外，其余都是偏向中高端的大戶型或別墅項(xiàng)目。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，1-4月份，商品住宅市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)十分穩(wěn)定，從價(jià)格和區(qū)域角度看，剛需與非剛需的成交占比都沒(méi)有明顯變化，這使得在長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，成交均價(jià)始終保持在1.8-1.9萬(wàn)元左右的水平線上。但是近期以來(lái)，高端市場(chǎng)的部分成交拉高了平均價(jià)格。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，從2011年10月份以來(lái)入市項(xiàng)目在4月份的成交情況看，定價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目成交均價(jià)變化最大。4月均價(jià)達(dá)到52669元/平方米，比3月上漲了11.2%。

　　4月高端二手住宅成交量小幅上漲

　　高端一手住宅“量漲價(jià)漲”的同時(shí)，高端二手住宅成交量同樣出現(xiàn)小幅上漲。據(jù)北京麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，截至到27日，4月份高端二手住宅成交量共計(jì)164套，與3月份同期基本持平，預(yù)計(jì)全月成交量將在180套左右。

　　“成交量的持續(xù)回暖主要與總體市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)。” 麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕認(rèn)為，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)，無(wú)論剛需亦或換房需求長(zhǎng)期被抑制，調(diào)控的見底加之傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”必然迎來(lái)需求的階段性釋放。

　　其次，8.5折利率重現(xiàn)等利好刺激了需求的釋放，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)，貨幣政策的放寬不論對(duì)于自住或是投資都是刺激信號(hào)。最后，部分急于套現(xiàn)的業(yè)主加大了降價(jià)幅度，高性價(jià)比房源放盤量顯著增加。

　　北京中高端樓盤市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

　　發(fā)現(xiàn)，自3月份以來(lái)，全國(guó)一些城市出現(xiàn)中高端樓盤大幅降價(jià)現(xiàn)象。比如在上海，2011年11月份推出的海珀旭輝項(xiàng)目曾打8折優(yōu)惠，2012年3月份又在8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，累計(jì)降幅達(dá)40%;4月17日在深圳，招商地產(chǎn)雍景灣項(xiàng)目因單價(jià)驟降1萬(wàn)元，再次遭遇業(yè)主集體維權(quán)。

　　更具代表性的降價(jià)樓盤出現(xiàn)在青島，該城市中海紫御觀邸項(xiàng)目4月17日起每套房直接降價(jià)100萬(wàn)元。據(jù)了解，該樓盤原售價(jià)多在每套450萬(wàn)元以上，“直降百萬(wàn)”相當(dāng)于每平米降價(jià)4000元以上，降幅超過(guò)20%……

　　多個(gè)城市中高端樓盤緣何“大跳價(jià)”，北京是否也有類似的現(xiàn)象出現(xiàn)呢?

　　“北京的高端市場(chǎng)還是平穩(wěn)的。”世聯(lián)地產(chǎn)北京副總經(jīng)理劉春巖表示，北京市場(chǎng)不同于其他城市，目前沒(méi)有類似大幅降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。青島等城市高端項(xiàng)目的大幅降價(jià)應(yīng)該屬于個(gè)案，高端項(xiàng)目“以價(jià)換量”的可能很小。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，跟城市的需求狀況有很大關(guān)系。青島作為旅游度假型城市，很多人的購(gòu)房作為第二居所，同時(shí)，包括長(zhǎng)三角、珠三角這些地帶相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房者的投資需求占比高一些。

　　北京的購(gòu)房需求對(duì)高端項(xiàng)目基本是長(zhǎng)期持有，不會(huì)短期炒作，所以目前沒(méi)有看到北京的高端價(jià)格有明顯下滑�？赡軙�(huì)出現(xiàn)中高端項(xiàng)目低價(jià)開盤的現(xiàn)象，但是已經(jīng)開盤的項(xiàng)目出現(xiàn)大幅降價(jià)的確實(shí)很少見。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房?jī)r(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 全國(guó)百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”