中國指數(shù)研究院近日發(fā)布最新報告顯示，4月首周全國樓市成交大幅回落。在監(jiān)測的40個城市中，28個城市成交量同比下降。

　　市場人士認為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在4月得到延續(xù)。在不出臺新一輪調(diào)控政策的前提下，開發(fā)商4月積極推盤、回款的意愿強烈，預計成交持續(xù)回升的態(tài)勢會延續(xù)至二季度，以價換量仍是市場主基調(diào)。

　　4月初樓市成交量顯著回落

　　中國指數(shù)研究院報告指出，繼3月樓市大幅破冰之后，4月初樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，上周多個城市成交量環(huán)比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　在被監(jiān)測的40個城市中，28個城市樓市周均成交量同比下降，15個城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達到98.51%，其次溫州同比降幅達80.65%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長，重點城市較2011年同比漲跌參半，其中南京漲幅最大，達108.72%。深圳和杭州(不含蕭山余杭)漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。

　　“一方面，清明節(jié)交易量下降，個別城市如青島、大連等出現(xiàn)日成交為零的狀況;另一方面，3月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減，也造成成交大幅下滑。”報告說。

　　以價換量仍是樓市主旋律

　　不過，專家認為，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好，令開發(fā)商推盤意愿大增，4月樓市成交或?qū)⒁蛴行Ч��?yīng)的增加而繼續(xù)活躍。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，春季是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，加上2012年首套房貸款等部分政策有所松動，在不出臺新一輪調(diào)控政策的前提下，預計成交持續(xù)回升的態(tài)勢會延續(xù)至二季度。在這一過程中，樓市存貨將繼續(xù)趨于緩解，存銷比步入下行通道，2012年年底存銷比有望持續(xù)回歸到合理區(qū)間。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷，4月份樓市將繼續(xù)回暖的趨勢不可阻擋。一方面，4月份隨著開盤量的增加，以及降價促銷力度的加大，房價還將進一步回落;另一方面，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進一步普及，信貸政策的放松對市場的刺激作用不可小覷;此外，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看，市場上依然存在大量的首次置業(yè)需求亟待釋放，3月份市場的回暖，也進一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”