一季度高端住宅的市場售價大幅反彈，售價環(huán)比上升15.26%，與普通住宅價格回落形成強烈反差。

　　4月11日，戴德梁行召開2012年第1季度新聞發(fā)布會，對北京高端住宅的研究分析表明，一季度高端商品住宅價格大幅度反彈，市場售價環(huán)比上升了15.26%，達每平方米48560元。

　　同時，北京高端住宅平均租金達每月每平方米152.1元，環(huán)比增加2.0%。另一方面，2012年住宅市場預期將進一步鞏固調控成果，為促進房價合理回歸，樓市調控政策短期內不會放松。

　　在政策影響下，北京市商品住宅成交持續(xù)低迷，全市整體商品住宅銷售價格穩(wěn)步下調。近日，北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京新建普通商品住宅成交均價為12326元/平米，同比下降20.7%。

　　與普通住宅市場成交價持續(xù)回落相反，高端商品住宅價格呈現(xiàn)大幅反彈。

　　究其原因，戴德梁行分析認為，這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》相關，計劃中指出，“十二五”期間，北京市三環(huán)內將不再新供住宅用地。這就使得原本就占有優(yōu)勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

　　同時，戴德梁行觀點表示，未來北京核心城區(qū)的土地供應將更多地用于辦公及商業(yè)用途，商品住宅將進一步郊區(qū)化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，外圍的高端項目也可能成為開發(fā)商新的盈利增長點。

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