日前，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在北京春季房展會(huì)上公布了一季度北京樓市成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市新建普通住房(含保障房)成交1.6萬(wàn)套，占新建住房的88.9%;成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%，比2011年全年下降6.4%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，新建普通住房的購(gòu)房人群中有9成為首次置業(yè)者。

　　與此同時(shí)，一季度，北京市新建商品住房成交1.8萬(wàn)套，共計(jì)181萬(wàn)平方米，同比分別減少了14.2%和19.6%，總體處于低位水平;成交均價(jià)為19516元/平方米，同比下降19.4%，并將繼續(xù)回落。

　　“近期以價(jià)換量的項(xiàng)目增多、力度加大，部分剛性自住需求得到釋放，從而帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，“從區(qū)縣看，全市有11個(gè)區(qū)縣的新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中豐臺(tái)、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)的降幅均在15%以上。”

　　了解到，2012年以來(lái)，簽約10套以上的59個(gè)項(xiàng)目中，有41個(gè)、70%的項(xiàng)目在2011年調(diào)低入市價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大了折扣力度，有力促進(jìn)了銷售。在一季度銷售套數(shù)排名前十的項(xiàng)目中，華業(yè)東方玫瑰、保利羅蘭香谷、香悅四季等8個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)環(huán)比2011年四季度均有所下降，其中一些樓盤(pán)的銷售價(jià)格接近成本價(jià)。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析認(rèn)為，目前的樓市現(xiàn)狀是供需雙方博弈的真實(shí)結(jié)果，開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”多是為了生存而非盈利，預(yù)計(jì)二、三季度，低價(jià)入市和降價(jià)促銷仍不可避免。

　　“2012年，開(kāi)發(fā)商所面臨的庫(kù)存壓力、資金壓力、銷售壓力依然很大，在買方市場(chǎng)下，北京樓市將呈現(xiàn)‘弱回暖’態(tài)勢(shì)，即使成交量出現(xiàn)一定程度的回暖，樓市價(jià)格仍將保持下行趨勢(shì)，這是由整個(gè)北京的市場(chǎng)環(huán)境所決定的。”陳志建議，在經(jīng)歷了此前相對(duì)較長(zhǎng)的價(jià)格下行期后，部分剛需購(gòu)房者可以考慮選擇性入市了。

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