據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，2012年3月，上海二手房指數(shù)為2577點，較上月下降4點，環(huán)比下跌0.13%，跌幅比上月擴(kuò)大0.06個百分點。較2011年3月下跌9點，這是指數(shù)連續(xù)6個月環(huán)比下跌后首次出現(xiàn)的同比下跌，跌幅為0.34%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，購房者受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬于“恢復(fù)性”增長，但市場呈現(xiàn)“小陽春”假象。

　　購房者出手，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆勢漲價，買賣雙方博弈加劇。在樓市整體上“以價換量”作用下，交投暫別清淡，二手房價格指數(shù)繼續(xù)下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴(kuò)大。由于成交量回升，導(dǎo)致部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變，逾一成熱門房源出現(xiàn)漲價，令區(qū)域內(nèi)一二手房價格倒掛再現(xiàn)。3月呈現(xiàn)的二手房價格波動加大，令成交量再次回落成為可能。

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