在住宅市場房價顯現(xiàn)明顯波動時，昆明商業(yè)市場則表現(xiàn)堅挺，商鋪售價甚至穩(wěn)中有升。 這一降一升中，可見昆明樓市目前住宅市場與商業(yè)市場冰火兩重天的格局。

　　至祥置業(yè)(昆明)研究中心(下稱至祥)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月昆明商業(yè)平均售價在34539元/平方米，平均租金水平在148元/平方米/月。環(huán)、同比均呈現(xiàn)漲幅。具體數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比1月，昆明商鋪2月的售價和租金水平均有小幅攀升，分別為0.6%、5%;同比售價漲幅更大，約為20%。

　　按商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，2月商業(yè)街類型的商鋪均價23625元/平方米，社區(qū)商業(yè)均價31660元/平方米，租金122元/平方米/月，專業(yè)市場中商鋪均價18875元/平方米，租金水平較低，為60元/平方米/月，綜合商業(yè)中商業(yè)售價由于對人氣的吸引力大，售價也始終最高，達(dá)到了57056元/平方米，平均下來的租金也是最高，為176元/平方米/月。按所屬區(qū)域看，二環(huán)內(nèi)商鋪平均售價50762元/平方米，平均租金148元/平方米/月。二環(huán)外商鋪均價27856元/平方米，租金147元/平方米/月。

　　“價格上行在一定程度上反映出市場對商業(yè)地產(chǎn)的支撐力，但潛在的供應(yīng)風(fēng)險也不容忽視。”至祥分析，昆明未來的商業(yè)供應(yīng)體量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場的理論需求已經(jīng)成為不爭的事實，除了對外來人口引入擴大需求之外，在供給層面，針對商業(yè)的定位發(fā)展也需要更多的思考。

　　記者注意到，樓市調(diào)整下，全行業(yè)都面臨下行的壓力，雖然市場購買力在商業(yè)地產(chǎn)的投資上并沒有表現(xiàn)出太大的抗性，但開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)的推售、營銷力度上已經(jīng)明顯有所放緩，商業(yè)地產(chǎn)正在被注入更多理性的思考。據(jù)了解，2月僅有萬科·金域緹香社區(qū)商業(yè)——香緹坊，共推出41套商鋪，作為整月的商鋪新增供應(yīng)。

　　對于未來昆明商業(yè)市場的走向，至祥建議，在核心商圈獨大，以及商業(yè)市場受電子商務(wù)沖擊嚴(yán)重的背景下，“營造主題，打造圈層”對于非傳統(tǒng)商圈的項目也許是更為合理的選擇。

　　據(jù)了解，主題商業(yè)的客戶引力主要體現(xiàn)在差異化上，包括對品牌的劃分和人群的劃分，店面設(shè)計、品牌搭配以及消費群體的差異化，差異化的商業(yè)價值來源于各方對于某種特定文化的認(rèn)同，塑造賣場和品牌的文化屬性是主題商業(yè)運營的首要工作。這就對商業(yè)的整體運作提出了更高的要求。

　　在看好主題商業(yè)的同時，至祥也表示，主題商業(yè)的發(fā)展由于窄眾定位的方式，也面臨著更大的市場風(fēng)險。關(guān)注消費者，關(guān)注消費趨勢的發(fā)展，關(guān)注商品系列的演變，都是主題商業(yè)成功的基本條件。至祥分析，在昆明商業(yè)競爭升級的過程中，主題商業(yè)必然會綻放出燦爛的花朵，但也可能伴隨著更大的代價，但選擇性消費的大趨勢是在繼續(xù)進(jìn)行的，將會有更多的項目參與到這場變革之中。

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