據(jù)悉，6日中海旗下兩大項(xiàng)目中海鳳凰熙岸和中海萬錦熙岸分上下午同日開盤，推盤量達(dá)到617套，去化率約七成，當(dāng)天銷售量達(dá)到11億元。

　　在首開的387套房源中，大部分均為毛坯房，均價(jià)在8500元/平方米，其中最低價(jià)為7197元/平方米，證實(shí)了前期中海首開“7200元/平方米”的傳聞。少部分的精裝修房源均價(jià)則在9500元/平方米上下。對于這樣的定價(jià)，有不少買房人表示，價(jià)格還是略高了一些：“如果精裝修價(jià)在9000元/平方米左右比較合適，但認(rèn)可中海的品牌，所以愿意出手。”

　　位于河西的鳳凰熙岸則在上午率先開盤，推出100-243平方米的戶型，均價(jià)25000元/平方米。雖然總價(jià)較高，但依舊阻擋不了改善性購房人的迅速出手。“截至6日下午6點(diǎn)，鳳凰熙岸推出的230套房源賣掉190套，去化超過八成。萬錦熙岸售出約230套，去化率約六成，兩盤的平均去化率在七成左右。”中海地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，同時(shí)他也證實(shí)僅昨天一天，中海銷售量便接近11億元：“其中鳳凰熙岸在8億元左右，萬錦熙岸在3億元左右。”

　　根據(jù)2012年已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)今年南京項(xiàng)目全年的銷售任務(wù)為35億元，這也意味著，僅昨天一天的銷售量，便完成全年任務(wù)的30%。“進(jìn)入3月后的第一個(gè)周末的銷售量達(dá)到800套，成績還是不錯(cuò)的，同時(shí)也具有一定的指標(biāo)意義。”南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，本周較好的開局成績，的確會(huì)對開發(fā)商和買房人起到一定的影響：“但是目前市場的冷熱不均現(xiàn)象很明顯，有的樓盤熱銷有的業(yè)主維權(quán)，因此對于市場的‘回暖’還是要持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

　　認(rèn)為，從近期政府的數(shù)次表態(tài)來看，目前政策面依舊沒有放松跡象：“從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，投資客的入場對于市場拉動(dòng)起到比較大的影響，但是由于政策不放松，現(xiàn)在投資風(fēng)險(xiǎn)依舊很大，投資客入場可能性很小�，F(xiàn)階段購房的，主要還是壓抑已久的自住人群，他們在觀望了較長時(shí)間之后，選擇在近期入市。但是這批積聚已久的自住需求滿足之后，是否還有足夠的剛需跟進(jìn)補(bǔ)充則很難說，也可能后勁不足，現(xiàn)在所謂的‘小陽春’，很可能變成‘倒春寒’。”

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