亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京共有21個項(xiàng)目計劃入市，包括聯(lián)港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建·N次方、領(lǐng)海朗文世家、大寧山莊等12個老項(xiàng)目后期。

新一輪的降價潮來臨
 

　　數(shù)據(jù)顯示，3月的21個計劃入市項(xiàng)目，雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1、2月實(shí)際供應(yīng)量，與去年同期相比也基本相當(dāng)，但與2009和2010年同期相比，新盤供應(yīng)的降幅還是超過了4成。

　　在這21個項(xiàng)目中，郊區(qū)項(xiàng)目占據(jù)絕對多數(shù)，除5個城區(qū)項(xiàng)目外，其余均位于昌平、房山、大興、順義等區(qū)域。定價方面，在計劃入市的21個項(xiàng)目中，超過一半項(xiàng)目目前均表示難以確定開盤售價，僅有7個項(xiàng)目報出大致的價格區(qū)間，4個項(xiàng)目報出項(xiàng)目的最低售價。

　　面對樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發(fā)商通過調(diào)整產(chǎn)品策略和推盤方式來進(jìn)行差異化的運(yùn)作。如北京城建·世華泊郡項(xiàng)目，該項(xiàng)目前期主推87-165平方米兩到四居的普通住宅產(chǎn)品，面對市場現(xiàn)狀，開發(fā)商也進(jìn)行調(diào)整，并與2012年1月力推了同一地塊的北京城建·N次方項(xiàng)目，該項(xiàng)目為套均65平方米的商住產(chǎn)品，成交情況有了明顯改善。

　　“2011年特別是年底，慘淡的市場使大部分開發(fā)商對春節(jié)后的市場并不看好，大部分項(xiàng)目選擇了冬天模式。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場供應(yīng)普遍謹(jǐn)慎，開發(fā)商為了避免開盤冷清，大部分都延長蓄客時間。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，2012年樓市交易量價已全面進(jìn)入下行周期，1、2月新房供應(yīng)持續(xù)低迷，然而開發(fā)商在資金上的壓力與日俱增，市場頹勢難逆，房企艱難過冬。2012北京限購還將延續(xù)，繼續(xù)對購買力形成壓制，年初房企的主要精力放在了調(diào)整銷售預(yù)期和計劃上，進(jìn)入3月，房企開始逐步加大供應(yīng)力度，特別是一些中小型房企的現(xiàn)金流已經(jīng)開始失控，不得不冒著銷售不力的風(fēng)險強(qiáng)行開盤，試探購房者。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，春節(jié)后三周，北京在售商品住宅成交均價在19000元/平方米上下浮動，除了成交結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定外，并沒有出現(xiàn)明顯降價項(xiàng)目。鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，受低成交市場影響，開發(fā)商的銷售壓力逐漸累積，價格有望進(jìn)入下行通道，3月入市項(xiàng)目可能開啟年后的首輪調(diào)價。

　　張大偉也認(rèn)為，從春節(jié)后的成交趨勢來看，政策繼續(xù)維持原有力度，庫存積壓增加，信貸利率高企，這種情況下，今年上半年成交量依然將維持目前的地量，價格也會明顯處于回歸合理的過程中。

　　從目前北京市場整體情況來看，消化庫存依然是2012年最大的樓市難題，上半年樓市回暖可能性不大。北京中原市場研究部分析，根據(jù)全國統(tǒng)計局及各城市統(tǒng)計局，目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預(yù)期在2012年上半年，全國主要的35個熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將明顯上漲，合計潛在供應(yīng)面積達(dá)到了2.56億平米。而其中北京預(yù)計在上半年可能的潛在供應(yīng)面積將高達(dá)1200萬平方米，增加超過9萬套住宅，庫存也可能上漲到15萬套的歷史最高位。

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