2月過半，北京樓市并沒有回暖之意。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上半月北京住宅總成交量為3765套，環(huán)比下降31.6%，同比下降41.2%，創(chuàng)限購(gòu)后的最低值。

　　其中，二手房住宅簽約量為1918套，商品房住宅簽約1847套，合計(jì)為3765套，與受到春節(jié)長(zhǎng)假影響的去年同期相比，下調(diào)幅度達(dá)41.2%。

　　價(jià)格方面，2月上半月北京新建住宅簽約均價(jià)為18206元/平方米，與1月成交均價(jià)基本持平，同比去年下降34.7%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從2011年北京商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)之后，成交均價(jià)持續(xù)回落，四季度后出現(xiàn)2萬元/平方米以下的相對(duì)低位，并持續(xù)至今年年初，商品住宅成交均價(jià)持續(xù)保持在1.9萬元/平方米以下，樓市低價(jià)特征開始出現(xiàn)。

　　新增供應(yīng)的缺失被認(rèn)為是年后樓市成交低迷的原因之一。截至目前，今年新建期房市場(chǎng)僅有5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，合計(jì)供應(yīng)量為746套，比去年同期減少33.5%，其中，2月僅有淺山香逸花園一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，但至今尚未開盤銷售。

　　而新入市項(xiàng)目中，目前僅有一個(gè)項(xiàng)目成交25套房源，成交均價(jià)為1.08萬元/平方米，其余項(xiàng)目則均為零成交。據(jù)此計(jì)算，今年新供應(yīng)樓盤整體簽約率僅為3.38%。

　　馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，節(jié)后新盤推遲入市的主要原因是市場(chǎng)低迷，開發(fā)商對(duì)年初商品住宅市場(chǎng)信心不足，在買方市場(chǎng)下，計(jì)劃入市項(xiàng)目也都會(huì)面臨定價(jià)難的局面。不過低供應(yīng)情況不會(huì)持續(xù)很久，預(yù)計(jì)2月下半月以后，供應(yīng)量會(huì)出現(xiàn)集中上漲。

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