北京地產(chǎn)市場研究部根據(jù)2011年新入市期房項(xiàng)目的成交情況，計(jì)算了各個(gè)環(huán)線之間的成交價(jià)格變化，發(fā)現(xiàn)四環(huán)成為降價(jià)的分界點(diǎn)：四環(huán)內(nèi)在售期房價(jià)格出現(xiàn)了上漲，而四環(huán)外則出現(xiàn)了“實(shí)降”，平均成交價(jià)格降幅超過一成，部分項(xiàng)目降價(jià)幅度達(dá)到三成。

　　相比2011年7月份，四環(huán)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格有所下降，降幅最大的項(xiàng)目是未山苑，但僅有5%，而整體上，四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)了上漲。2011年下半年，四環(huán)內(nèi)一共有10個(gè)新項(xiàng)目入市，五成項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，成交均價(jià)高達(dá)每平方米50000元。因?yàn)橄拶徴�策，這些高端項(xiàng)目的客戶群有限，且對(duì)品質(zhì)要求高于價(jià)格，即使降價(jià)也不會(huì)對(duì)銷售有促進(jìn)，因此，這些項(xiàng)目均采取了“扛著賣”的價(jià)格策略，價(jià)格一直穩(wěn)中有升。

　　四環(huán)外項(xiàng)目則不同，與2011年7月價(jià)格相比，五六環(huán)之間可比較的28個(gè)項(xiàng)目中，有13個(gè)項(xiàng)目降價(jià)幅度超過10%，降價(jià)幅度高的樓盤如龍景灣甚至高達(dá)三成。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，五環(huán)外的價(jià)格出現(xiàn)了“實(shí)降”，也帶動(dòng)了全市成交價(jià)格的下降。五環(huán)外是低價(jià)項(xiàng)目的主要聚集區(qū)，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶趨同，價(jià)格競爭比較激烈。在2011年上半年調(diào)控政策影響下，剛需購房者的價(jià)格預(yù)期降低，觀望情緒濃厚，價(jià)格降幅成為吸引購房者的重要籌碼。

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