2012年的早春，北京土地市場還是冷清依舊。

　　自去年底以來，底價出讓在北京土地市場上已經(jīng)是屢見不鮮。今年，底價出讓依然是主旋律。從北京土地整理儲備中心2012年土地出讓一覽表上可見，截至2月15日，全市成交28塊土地，“現(xiàn)場競價次數(shù)”一欄悉數(shù)為“0”。在這28宗地塊中，包括5宗住宅用地、3宗商業(yè)和多功能用地。而在這8塊土地的競得企業(yè)中，較知名房企只有招商地產(chǎn)、九龍倉和金泰地產(chǎn)。后者旗下公司于2月13日競得大興采育鎮(zhèn)“限地價、競房價”地塊。

　　對于現(xiàn)在土地市場的冷清現(xiàn)狀，北京一家知名房企總經(jīng)理表示，在多數(shù)房企面臨去庫存的壓力下，大手筆拿地是心有余而力不足。業(yè)內(nèi)人士認為，在今年樓市預(yù)期難言樂觀的態(tài)勢下，開發(fā)商的策略轉(zhuǎn)向“過冬”，拿地也只能更趨于謹慎。從今年已經(jīng)公布年度銷售目標的房企來看，包括去年銷售繼續(xù)攀高的恒大、中海等都不約而同傾向謹慎，銷售目標都低于去年實際銷售額。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，包括“萬保招金”和中海、恒大在內(nèi)的10家上市房企，1月銷售額僅為255億元，同比下調(diào)55.9%;環(huán)比去年12月的397億也下調(diào)35.8%。1月，10家房企僅有保利、萬科和招商斥資38億元補充了4宗土地儲備。購地金額僅占銷售金額15%，和往年全年平均水平相比創(chuàng)下新低。大房企在全國范圍內(nèi)收縮拿地，在京房企也是趨于保守。一家中小房企人士甚至對記者表示，今年銷售不佳，無力再拿地;銷售不佳的話，去年在北京東部地區(qū)拿的地甚至有可能轉(zhuǎn)讓出去。

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