自從限購政策實行一年來，北京房貸市場交易量同比下降33%。其中，在置業(yè)升級人群中，有近四成人因之前有過一次貸款記錄，換購房子貸款受挫。不過，公積金因認(rèn)房不認(rèn)貸而利率優(yōu)勢突出，時隔3年再次成為購房人首選。

　　據(jù)“偉嘉安捷”企劃總監(jiān)吳昊介紹，因各商業(yè)銀行對限貸政策嚴(yán)格把關(guān)，近四成有置業(yè)升級需求者因為之前貸過款，在準(zhǔn)備換購房子時貸款受挫，這也是致使目前房貸市場交易量下降的原因之一。“我記得2009年前因利率差異大家都選擇公積金貸款，但2009年7折利率現(xiàn)身后，商貸和公積金利率相差無幾，且貸款額度也比公積金高，所以我和大家一樣都選了商貸。但如今身邊買房的人又都選公積金了。”某小區(qū)業(yè)主王涵告訴北京晨報記者。而吳昊也告訴記者，目前公積金貸款與商貸的使用比例已經(jīng)由調(diào)控前的4比6逐漸轉(zhuǎn)化為6比4了。

　　記者了解到，從貸款政策看，無論是首套房還是二套房，公積金貸款都占優(yōu)勢。首先，公積金首套房貸款90平方米以下可首付20%，比商貸首付低一成。其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。吳昊給記者算了一筆賬：“以貸款80萬元、20年為例，首套房使用公積金貸款每月可比商貸節(jié)省990.87元，節(jié)省總利息237809.26元;如果是二套房，使用公積金貸款每月可節(jié)省1119.01元，節(jié)省總利息268562.41元。這筆錢可以買一輛中等級別的小轎車了。”

　　吳昊介紹說，購買新房一般能享受到30年期的貸款，但購買二手房要綜合房齡再加上購房人的年齡，一般能貸到20年。像王涵那樣2009年年初購房的貸款成本最低，隨后幾年一直在連續(xù)走高。按照王涵2009年初貸款80萬元、20年期，當(dāng)時能享受到7折利率優(yōu)惠的等額本息算法，購房還款月供為4914.71元，貸款總利息為379529.3元。“2010年初沒加息，但鼓勵購房政策到期后貸款利率恢復(fù)到8.5折，同樣貸款80萬元、20年期的購房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年，月供又在2010年的基礎(chǔ)上增加250元;到2011年下半年，隨著調(diào)控政策的步步收緊，銀行普遍都按照基準(zhǔn)利率辦房貸，時至今日，貸款80萬元、20年期的新購房人月供已變成6226.42元，總利息為694341.83元，比2011年初貸款月供增加673.5元，總利息多還161641.26元，更比王涵多支付八成利息款。”

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