春節(jié)深圳樓市再度降溫，住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊，表現(xiàn)低迷，不過(guò)，在1月樓市不景氣狀況下，中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱，深圳商業(yè)寫(xiě)字樓總體表現(xiàn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢(shì)，成為樓市“深冬”中一抹亮色。

　　讓開(kāi)發(fā)商“溫暖”的數(shù)字，是商業(yè)地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，1月深圳一手商業(yè)市場(chǎng)成交面積0.65平方米，環(huán)比增加13.25%，成交套數(shù)95套，較上月增加43.94%。從市場(chǎng)錄得的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量主要集中在八個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中四個(gè)為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)。這幾個(gè)項(xiàng)目分別位于坪山、龍崗中心城片區(qū)，以及寶安沙井片區(qū)等地，均為萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的大型社區(qū)的配套商業(yè)。

　　寫(xiě)字樓成交方面則呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)與深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市一手寫(xiě)字樓成交低迷，僅成交0.55萬(wàn)平方米，環(huán)比去年12月減少19.46%，同比去年1月減少81.81%。全市1月一手寫(xiě)字樓共成交120套，環(huán)比上月減少20%，同比去年同期縮減38.14%。由于春節(jié)假期與市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需兩虧，當(dāng)月僅有6個(gè)項(xiàng)目的商務(wù)公寓有所成交，成交量再度跌近歷史低位。 但寫(xiě)字樓成交價(jià)格穩(wěn)步回升以及租金上漲等因素，讓開(kāi)發(fā)商在酷寒中，還能勉強(qiáng)感受一絲余溫。據(jù)了解，今年1月深圳市一手寫(xiě)字樓的成交均價(jià)回升，全市均價(jià)為35898元/平方米，同比去年1月小幅上漲6.40%。從成交租金來(lái)看，今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元/平方米，環(huán)比去年12月微幅下滑4%，同比去年1 月大幅上漲29%。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年全市二手辦公樓月租金在波動(dòng)中緩慢上升，不僅說(shuō)明二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資環(huán)境的穩(wěn)定性，同時(shí)也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業(yè)轉(zhuǎn)型。隨著一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的高端化發(fā)展，甲級(jí)和準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓將逐漸成為二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)的中流砥柱，因此二手寫(xiě)字樓租金將穩(wěn)步攀升。

　　受春節(jié)假期與市場(chǎng)觀望情緒的雙重影響，深圳房地產(chǎn)成交依然徘徊在低谷，未見(jiàn)起色。但近期有部分銀行調(diào)整貸款利息，說(shuō)明緊張嚴(yán)肅的市場(chǎng)氛圍背后正醞釀著無(wú)限生機(jī)。春節(jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)商即將開(kāi)展新一年的推盤(pán)計(jì)劃，隨著供應(yīng)量的陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)今年一季度商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將逐漸出現(xiàn)回暖，價(jià)格將穩(wěn)步緩升。

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