根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年2月16日開始，截至日前，北京市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　非京籍購房比例降至一成

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2011年2月16日至日前，新建住宅成交量為83541套，同比限購前一年成交套數(shù)下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套，同比下降53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。此外，樓市庫存相比限購前的9.29萬套，增加約2.7萬套。在購房者結(jié)構(gòu)上，受“限購”影響，非京籍購房比例由限購前的60%下降到10%;以自住為目的的購房者占總量的80%以上，改善和投資需求的購房者僅占約20%。

　　北京中原市場研究部分析認為，限購導致直接需求減少。但在二手房市場，買賣雙方的心理博弈仍未結(jié)束。

　　調(diào)控政策仍將繼續(xù)

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，北京僅成交商品住宅4473套，成交面積42.1萬平米，創(chuàng)47個月來新低。1月成交均價為18288元/平方米，創(chuàng)自2010年2月以來的成交價格新低，房價已回歸兩年前的價格水平。2月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會議為今年樓市調(diào)控定下了基調(diào)：“促進房價合理回歸，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大起大落”。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志昨日表示，房價合理回歸是經(jīng)濟、社會與政治系統(tǒng)的動態(tài)合理，應與經(jīng)濟發(fā)展水平等多個指標聯(lián)系，連續(xù)的綜合評判，最為核心的是與百姓的購房能力相適應。

　　昨天，北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，去年有217戶外資房地產(chǎn)退市，新設外資房地產(chǎn)數(shù)量也同比下降超五成。據(jù)市工商局外商處負責人介紹，外資房企退市主要因為國家和北京市房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大。“可以預見，受政策的疊加和延后影響，2012年度北京市外資房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨冷”。目前，距離去年2月17日調(diào)控樓市的“京十五條”出臺將滿一年，春節(jié)傳統(tǒng)樓市休眠期也過去一周，但北京樓市成交的量與價仍舊走低，調(diào)控政策的影響力依舊強勁。

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