隨著春節(jié)的落幕，北京市出現(xiàn)了節(jié)后樓市“倒春寒”。2012年2月開(kāi)局房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，新建商品住宅成交量繼續(xù)維持低位，2012年2月第1周(01.30 -02.06)新建商品住宅成交量為179套，環(huán)比下降32.7%，比1月份第一周下跌50%。節(jié)后半個(gè)月成交不足千套。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路治觯��?jié)后首周新建商品住宅成交量為179套，自1月第二周開(kāi)始，成交量持續(xù)下滑，跌至200套以下，其中一部分原因是到春節(jié)影響的延續(xù)。但從認(rèn)購(gòu)量上看，節(jié)后一周仍然維持節(jié)前低位。體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)交易冷清，購(gòu)房者仍處于深度觀望之中。

2月份第一周商品住宅成交情況
 

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月第1周僅1個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)住宅240套，并為老項(xiàng)目后期。自12月第四周以來(lái)，僅7個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量1264套。近幾周新房供應(yīng)整體呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，且缺少純新盤(pán)。當(dāng)前開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿較低，價(jià)值當(dāng)前仍處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，預(yù)計(jì)2月供應(yīng)仍維持低位。

2月份第一周新建商品住宅成交價(jià)格
 

　　據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第一周商品住宅期房均價(jià)為18557元/平米，環(huán)比下降11.4%，較1月首周略漲2%，節(jié)后首周商品住宅期房?jī)r(jià)格繼續(xù)回落至2萬(wàn)以下。張?jiān)抡J(rèn)為主要原因是郊區(qū)成交量占比為84.8%，較節(jié)前上漲近10個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)構(gòu)性拉低全市均價(jià)。體現(xiàn)出目前樓市成交仍需要依靠剛需來(lái)帶動(dòng)

　　2012年2月第一周新房量?jī)r(jià)起跌，新房成交量跌破200套低于節(jié)前，2012年來(lái)新增入市項(xiàng)目全部零成交，同時(shí)，成交價(jià)格再次回落到2萬(wàn)元以下。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后新房市場(chǎng)延續(xù)節(jié)前的低迷狀態(tài)。房企推盤(pán)意愿大大降低、價(jià)格也并未出現(xiàn)新一波降價(jià)潮，因此成交量也缺乏推動(dòng)，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都存在濃厚的觀望情緒。

　　預(yù)計(jì)2月份市場(chǎng)成交仍會(huì)維持低位。除了傳統(tǒng)淡季時(shí)期供需一向處于全年低位以外，雖然2012年樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，但對(duì)于政策是否存在微調(diào)的可能以及未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)前預(yù)期并不明朗。但從房企面臨的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、資金回籠、融資環(huán)境等情況來(lái)看，降價(jià)仍然不可避免。

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