開(kāi)發(fā)商們囤積未售的巨量房源，直接將許多城市的一手房存貨推向新高。截至2012年1月底，重點(diǎn)檢測(cè)的10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)40.5%。

　　隨著未來(lái)幾個(gè)月逐步增加的新開(kāi)工面積達(dá)到銷售條件，這些城市的銷售壓力將進(jìn)一步增加，市場(chǎng)上供大于求的局面已然呈現(xiàn)。盡管2011年全國(guó)商品房銷售依然獲得近5個(gè)點(diǎn)的同比正增長(zhǎng)，但增幅下降使得全國(guó)存貨成為眼下市場(chǎng)的一個(gè)大問(wèn)題。

　　報(bào)告顯示，截至2012年1月底，其重點(diǎn)監(jiān)控的10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5901萬(wàn)平方米，環(huán)比上個(gè)月下降1.62%，但同比去年增長(zhǎng)40.5%。當(dāng)期住宅存銷比為16.0，再度創(chuàng)下近幾年的新高。這10個(gè)城市包括北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、 福州6個(gè)東部二線城市。

　　就一線城市而言，目前的存貨形勢(shì)尤其嚴(yán)峻。北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)3006萬(wàn)平方米。

　　其中，北京新建商品住宅庫(kù)存1010萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.53%;上海新建商品住宅庫(kù)存950萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.23%;廣州新建商品住宅庫(kù)存797萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.44%;深圳新建商品住宅庫(kù)存249萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.26%。

　　廣州與上海的庫(kù)存量較去年1月相比均有大幅的提高。廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)也顯示，截至2012年2月6日，廣州市住宅可售貨量超過(guò)6萬(wàn)套，面積高達(dá)793.63萬(wàn)平方米，按照去年樓市成交水平，光消化存貨就要花一年時(shí)間。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，按已動(dòng)工項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2012年廣州十區(qū)新增商品住宅約6.67萬(wàn)套，較2011年有所增加。如果開(kāi)發(fā)商按正常進(jìn)度施工，預(yù)計(jì)2012年全市十區(qū)可售貨量(包括存貨和新貨)約11.6萬(wàn)套。如果成交持續(xù)低迷，供應(yīng)壓力將大增。

　　從新開(kāi)工面積和施工面積兩個(gè)指標(biāo)看，存貨的壓力將持續(xù)1~1.5 年，而今年上半年，存貨仍然面臨上升壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計(jì)19.01億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而從施工面積上看，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)50.8億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，，增幅較高。這顯示出整體上現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積和施工面積仍都處在歷史高位。

　　研究院相關(guān)人士表示，由于資金鏈條的壓力在不斷增加，一些信托和債券的兌付期限即將到來(lái)，預(yù)計(jì)一季度末到二季度，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始大范圍促銷，屆時(shí)也將形成2012年市場(chǎng)的一個(gè)小高峰。

　　事實(shí)上，在農(nóng)歷新年過(guò)后，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極地部署銷售工作，日前，廣州頤和地產(chǎn)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)集團(tuán)等公司紛紛啟動(dòng)了新項(xiàng)目的造勢(shì)工作，準(zhǔn)備伺機(jī)入市。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房?jī)r(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 全國(guó)百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”