現(xiàn)在到海南置業(yè)的，沒有純粹投資的，更多的是度假與保值目的兼具的購房人。龐大的旅游人群讓餐飲旅游業(yè)大賺的同時(shí)，也每每將海南樓市帶向沸點(diǎn)。盡管一年來力度空前的樓市調(diào)控，讓海南樓市也飽受寂寞，但是春季期間，海南樓市還是迎來了一輪放量高潮。不過今年春節(jié)海南樓市熱，卻只熱了以三亞為代表的島南大三亞區(qū)域，而以�？跒榇�表的島北城市，樓市成交依然慘淡。

　　據(jù)知情人士介紹，大三亞區(qū)域今年春節(jié)成交良好，以大三亞區(qū)域的幾個(gè)知名大盤雅居樂·清水灣、華潤石梅灣九里、半山半島為例，近20天至一個(gè)月內(nèi)，清水灣成交金額近10億，成交量約150套;華潤石梅灣九里成交約4億，成交量也達(dá)到150套左右;而半山半島雖然是第五期產(chǎn)品，同樣實(shí)現(xiàn)了70套的成交量。

　　不過，值得提出的是，良好的成交雖然是三亞樓市的普遍情況，但也不乏例外，甚至有項(xiàng)目春節(jié)期間零成交。

　　海南�？谟^瀾湖林資松表示，2012年春節(jié)，大三亞區(qū)域存在著冷熱不均的現(xiàn)象，但是放眼整個(gè)海南，不均衡的現(xiàn)象就更加明顯。以三亞為代表的島南成交狀況要明顯好于以�？跒榇�表的島北區(qū)域。以�？跒槔�，近20天之內(nèi)能夠銷售10套左右的，就算是銷售情況較好的樓盤了。而成交慘淡的原因，除了宏觀調(diào)控的因素，以及南島擁有著比北島優(yōu)越的氣候資源和海景資源以外，今年春季�？谶B續(xù)的陰雨天氣，也客觀上將游客逼向了南部熱帶區(qū)域。

　　對(duì)于大三亞區(qū)域在春節(jié)期間成交放量，苗香娟表示，春節(jié)本來就是海南樓市中最緊俏的時(shí)間段，因此，可以視為正�，F(xiàn)象，只是，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，三亞部分項(xiàng)目還打出了價(jià)格牌。

　　隨著部分樓盤打折力度的加大，海南樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)潛在松動(dòng)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然春節(jié)海南樓市代表區(qū)域出現(xiàn)了成交高潮，但是隨著季節(jié)變化，海南將迎來節(jié)后的低谷，再加上海口已經(jīng)表態(tài)，堅(jiān)決執(zhí)行限購政策，可以預(yù)見，今年海南樓市仍舊前途難料，面對(duì)龐大的開發(fā)量，在供應(yīng)層面將必然出現(xiàn)過�，F(xiàn)象。

　　與此同時(shí)，需求層面上，由于本次調(diào)控劍指投資、投機(jī)需求，因此，以往最能吸引購房人置業(yè)海南的動(dòng)機(jī)，已經(jīng)被消減了很大一部分。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在到海南置業(yè)的人群中，恐怕沒有純粹投資的購房人了，更多的是度假與保值目的兼具的購房人，而這些購房人則顯得更加理性，看中性價(jià)比，因此，海南樓市整體需求也將受到挑戰(zhàn)。供需的失衡，很可能促使海南樓市價(jià)格下行。

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