2012年2月1日前，樓市新批預(yù)售量仍然為零，但成交量較節(jié)前出現(xiàn)反彈。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從成交結(jié)構(gòu)來看，以存量房源消化為主;從市場行情來看，購房者的買房沖動更強(qiáng)于以往，節(jié)后各樓盤銷售現(xiàn)場的來訪量明顯增加，似乎出現(xiàn)了一絲回暖的跡象。 成交量環(huán)比翻番。

　　房價(jià)三個月來最低領(lǐng)域機(jī)構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，1月30日至2月5日，重慶主城區(qū)共成交商品房2933套，成交建筑面積約25.78萬平方米，環(huán)比翻番，分別猛增717%和652%。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，上周備案的房源多為春節(jié)前或春節(jié)期間成交。比如華潤二十四城就是春節(jié)前賣得較好的項(xiàng)目，備案200余套房源，占了九龍坡區(qū)的三分之一;又如龍湖至德路9號，在春節(jié)期間賣得不錯。

　　成交建面均價(jià)僅為6010元/平方米，環(huán)比下跌253元/平方米，是自去年11月以來單周成交均價(jià)的最低點(diǎn)。以成交量最大的九龍坡區(qū)為例，華潤二十四城、和泓四季、金科陽光小鎮(zhèn)等樓盤的備案，拉低了成交均價(jià)。

　　市場形勢不明朗，高端客群觀望濃。2012年2月1日前，新開盤項(xiàng)目僅有1個，中渝梧桐郡推出12套花園洋房，但去化情況并不十分理想。張鑫分析，由于目前市場形勢還不明朗，高端客群的觀望情緒大大強(qiáng)于剛需客群，像位于龍頭寺板塊的城市花園洋房，價(jià)格一直都比較堅(jiān)挺，均價(jià)在12000元/平方米左右，其目標(biāo)客群基本上為二次以上置業(yè)者。

　　預(yù)計(jì)3月加大放量。張鑫認(rèn)為，2011年11月和12月，單周新批預(yù)售量一直處于高位，但由于市場不景氣，當(dāng)前存量房源已逼近900萬平方米，大量庫存囤積，開發(fā)商的資金壓力加大，十分不利于成本控制。

　　此外，不少年前獲取了預(yù)售許可的項(xiàng)目至今仍未開盤，從目前的市場情況來看，大部分開發(fā)商并未加大促銷力度，或許都在期盼樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

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