據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，繼煙臺房價2011年10月環(huán)比下降后，2011年11月份環(huán)比價格下降的城市比上月增加15個。截止2012年1月，煙臺房價更是穩(wěn)步下調(diào)，調(diào)控下樓市去泡沫化效果明顯，2012年市場預(yù)期比2008年稍差，房地產(chǎn)市場最終會趨于理性。

　　開盤項目價格下調(diào)明顯

　　雖然樓市遇冷，開發(fā)商仍然趕在年前積極入市。2011年11月開盤項目達十幾家，價格普遍下調(diào)，芝罘區(qū)個別樓盤成交價相比之前預(yù)計的下調(diào)了700元/平米左右;萊山區(qū)一些項目開盤實際成交價比之前預(yù)計價格下調(diào)400元/平米左右。

　　除新開盤項目價格下調(diào)外，其它樓盤推出不同程度的打折促銷，9折優(yōu)惠已屬平常。個別項目甚至一次性付款折扣在7.5以下，競爭客戶意圖明顯。金象泰閆志春總結(jié)當前樓市開盤及促銷項目情況，認為房價降幅大約在6%—10%之間。煙臺樓市價格一直比較平穩(wěn)，調(diào)控下樓市去泡沫化效果明顯。

　　市場價格預(yù)期低于2008年

　　國家對樓市的宏觀調(diào)控政策目的意在擠出市場泡沫、促進行業(yè)健康發(fā)展，預(yù)防房地產(chǎn)市場崩盤。目前來看煙臺房地產(chǎn)市場泡沫本身有限，繼續(xù)調(diào)控的去泡沫化作用明顯。在調(diào)控作用下，煙臺商品房降價幅度最小;高新區(qū)的泡沫最多，作為新區(qū)各項配套還有待完善，此番調(diào)控下房價中的預(yù)增值部分去化較大。

　　2011年12月12日-14日的中央經(jīng)濟工作會議指出“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”當土地越來越稀缺，隨著新建住房開工率的下降，2012年的存量房消化得差不多時市場就會面臨供不應(yīng)求的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場雖然比較冷，但還有機會。

　　隨著土地、前期投入、建安成本、銀行財務(wù)成本的增加，調(diào)控下樓市的利潤空間壓縮，開發(fā)商會拿出部分樓盤進行優(yōu)惠，總體降價會在10%的水平上。對于2012年的市場預(yù)期，房地產(chǎn)專家認為形勢比2008年更加嚴峻。

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