不少業(yè)界人士都認(rèn)為，在目前的狀況下，開發(fā)商對于短期內(nèi)政策調(diào)整已經(jīng)不抱太大期望，為快速回籠資金，隨后陸續(xù)推出上市的新盤開發(fā)商也不得不主動調(diào)低價格，新盤的價格戰(zhàn)也將在所難免。新盤面積或?qū)⒋蠓�度減少。

　　受調(diào)控政策影響，一些開發(fā)商也選擇觀望，謹(jǐn)慎推盤，就昆明來看，2011年不少項目都延遲了推盤時間。昆明在2011年的一段時間里還是存在上市盤較少而導(dǎo)致房源供給量不足的局面。2011年，昆明共發(fā)放81個預(yù)售許可證，相比上一年同期增加了11個，但批準(zhǔn)預(yù)售總面積為720萬平方米，同比減少了11.5%。

　　“如果你真的確定要買，我們可以申請?zhí)貏e優(yōu)惠。”某樓盤的一售樓人員說道。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在售樓盤由于此前已經(jīng)銷售了部分房源，現(xiàn)在很難直接降價，但一些樓盤確實在暗降房價，實際成交價與對外價格之間已經(jīng)出現(xiàn)了價差。

　　上月，昆明市俊發(fā)旗下的金尚俊園以均價7600元/平方米的價格面市，一推出即受到市場熱捧，第一次推出房源當(dāng)天就全部售完。由此，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，金尚俊園的價格顛覆了昆明的房價，處于一環(huán)邊二環(huán)內(nèi)的位置，可價格甚至要比二環(huán)外的樓盤價格還要低。

　　近日，與金尚俊園在同等區(qū)位的廣基錦悅四季也將于近期開盤，價格預(yù)計在均價7500元/平方米左右。對于此消息，記者也在該樓盤的售樓部得到了證實，樓盤位于昆明白云路和萬宏路交叉口，就在金尚俊園旁邊，樓盤預(yù)計將于三四月份開盤銷售，毛坯房均價預(yù)計就在7600元至7800元/平方米左右。

　　由此不難看出，其一，目前開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整了價格預(yù)期，定價明顯要比市場預(yù)期低;其二，在目前多數(shù)樓盤銷售遇困的情況下，樓盤以更切合市場實際的價格推出銷售并且成績不俗，也確實會對其他樓盤定價造成不小的壓力和影響。

　　一位北市區(qū)的二手中介負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該片區(qū)周邊較新的二手房價都在1萬元/平方米左右，如果不是因為受到調(diào)控影響，該片區(qū)新盤推出上市價格也肯定不會低于1萬元/平方米。目前，多數(shù)樓盤對外優(yōu)惠仍維持常規(guī)的1%到5%左右的幅度，對于隨后是否會降價，多數(shù)樓盤都表示目前尚不確定。

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