盡管外界多次呼吁改變對土地財政的依賴，但苦于無法找到合適的“替代品”，對于曾被頻繁提及的房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)人士更是普遍認為“期望不能太高”。據(jù)粗略統(tǒng)計，試點一年來，重慶、上海兩地實際征收的房產(chǎn)稅最多不過幾億元，對當?shù)氐呢斦�收入貢獻甚微。即便是房產(chǎn)稅試點推向全國，也難以同龐大的土地財政相比擬。

　　事實上，與稅費等收入相比，土地出讓金具有不穩(wěn)定的特征，容易受政策調(diào)控而表現(xiàn)出較大幅度的波動，且隨著城市化進程的加速推進，土地財政走到盡頭的一天并不遙遠。

　　對于地方政府的轉(zhuǎn)型，地方政府應(yīng)該營造寬松的投資環(huán)境，扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，真正依靠實體經(jīng)濟而不是土地出讓作為當?shù)氐姆�(wěn)定收入來源。

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