2012年是不是房地產市場的春天這個話題一直都在爭論著。假設“限購令”放松，樓市里大規(guī)模的資金得以迅速解凍，并被“國際做空”勢力蓄意流出，將會使中國數十年積累的外匯儲備慘遭劫難。市民買房究竟該何時出手也成了我們最關注的話題。

　　面對繼續(xù)調控的聲音，樓市前景如何?房價降幅幾何?房地產理論界爭論不休，百姓更是摸不著頭腦，如何理解宏觀調控對購房需求的影響，如今的房價還會繼續(xù)下降還是很快反彈?雖然樓市投資有風險，可2012年仍然是降字打頭。

　　限購令是高房價的大殺器，目前，北京、上海、廣州、深圳等城市帶頭表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，不出意外，后續(xù)還將有大量城市跟進表態(tài)，也就是說，未來一段時間里，限購依然存在，政策依然偏緊，這樣一來，房價反彈的希望就很渺茫了。

　　樓市調控持續(xù)了一年多，房價總算止住“瘋長”勢頭，“降價”之聲此起彼伏，不管是“真降”還是“噱頭”，無疑調控的效果已經顯現。中央經濟工作會議為2012年的樓市調控也已定下基調：“堅持房地產調控政策不動搖”， 雖然可能會有微調出現，但可以預計，2012年年初的樓市絕不會暖和，冬天還將繼續(xù)。

　　“限購”、“限貸”不會退出，開發(fā)商的日子就將繼續(xù)難過。開發(fā)商的資金來源無非“銀行貸款”和“銷售回款”，“限貸”堵死了貸款之路，“限購”又遏制了回款之門。資金緊張之下，開發(fā)商無法控制貸款，所以只能靠“降價求量”來加速回款，這是“降”的最主要原因。

　　只要政策不放松，2012年樓市就將繼續(xù)低迷，開發(fā)商要看清形勢，“深挖洞、廣積糧”，加快銷售，以價換量，現金為王。樓市將告別暴利，開發(fā)商最好不要對調控放松抱有幻想，須知樓市低迷之下“快跑者生，慢走者亡”。

　　我們注意到，從2011年11月底存款準備金率突然下調，到12月人民幣驚現連續(xù)12日罕見跌停，緊接著央行出手干預匯市。伴隨著“做空中國”勢力的“興風作浪”，熱錢出逃跡象進一步加劇，而央行顯然已經意識到問題的嚴重性，并采取措施應對“做空”，堅持限購令凍住樓市即是其中之一。

　　因此，限購令不僅關乎房地產，更關乎經濟命脈，盡管地方政府會使出百般力氣試圖放松，但無疑在這種艱險對決時刻，只要政策不松，房價反彈的機會很小，中國的通脹形勢還將繼續(xù)，通脹之下房價不漲其實就等于在降，更何況真降呢?這一點也可以為房價下跌做些佐證。

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