截止至1月28日，上海全市2012年1月份新房合計(jì)成交1691套，20.2萬平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)1月的成交不足2000套、為近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵蓋春節(jié)假期的2月份1632套水平。

　　樓市年前的慘淡局面看似已延續(xù)到節(jié)后。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)期間(1.22-1.28，下同)，上海市新房累計(jì)成交16套、0.17萬平方米，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%、27.8%;成交均價(jià)為1.71萬元/平方米，同比則回落8.3%。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套。

　　在新增供應(yīng)商，1月前28天總供應(yīng)量不及12月末單周水平一半。據(jù)介紹，龍年春節(jié)期間僅有1個(gè)項(xiàng)目推盤、且體量不足1萬平方米，其37套房源報(bào)價(jià)與2011年8月推出的一批基本相同。而21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)還顯示，截止至1月28日1月份上海新建住宅新增供應(yīng)面積為10.4萬平方米，同比下降77.4%。

　　事實(shí)上，與成交類似，自1月起新房市場的供應(yīng)水平持續(xù)低位，近4周皆在10萬平米以下，合計(jì)總量不及去年12月末單周供應(yīng)體量的一半。與此對應(yīng)的是，滬全市新建住宅可售面積的居高不下、約950萬平方米，存量房源的去化將是整個(gè)市場在2012的重大考驗(yàn)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔對此表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節(jié)因素所致，從元旦開始開發(fā)商及購房者的入市積極性已下降，真正的龍年開局還要看2月走勢，而此后的"陽春行情"會成為2012年的"風(fēng)向標(biāo)"。

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