2012年房?jī)r(jià)如何發(fā)展，成了全民關(guān)注的焦點(diǎn)。中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心17日發(fā)布的2012年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，2012年我國GDP增速為8.5%左右，對(duì)外貿(mào)易增速同比明顯回落，順差繼續(xù)下降。2012年全國房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。

　　報(bào)告認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策不放松、房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大以及保障性住房建設(shè)推動(dòng)等因素的作用下，房?jī)r(jià)漲幅可能回落。預(yù)計(jì)2012年上半年房?jī)r(jià)調(diào)控政策出現(xiàn)明顯成效，住宅銷售將量?jī)r(jià)齊跌，這使得進(jìn)一步加大調(diào)控力度的可能性較小。

　　預(yù)計(jì)2012年商品房均價(jià)為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。就各季度而言，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)一季度下滑最快，同比下降約10.7%，而四季度將同比上升1%。今年商品房銷售面積將保持上揚(yáng)，市場(chǎng)需求保持增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資額增幅將繼續(xù)放緩，土地購置面積、新開工面積和竣工面積將呈下降趨勢(shì)。

　　新增的商品房供應(yīng)將難以保持高增長(zhǎng)，但由于市場(chǎng)存量供給相對(duì)較充分，市場(chǎng)整體供需狀況仍將得到緩解。開局之年，全國樓市出現(xiàn)噴井狀態(tài)，預(yù)計(jì)三季度住宅銷售可能價(jià)跌量升，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起拉動(dòng)作用。

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