限購、限貸政策令2011年北京的樓市成交量創(chuàng)造了近10年最低紀(jì)錄。而2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢(shì)牽動(dòng)人心，也是直接影響調(diào)控效果走勢(shì)的關(guān)鍵所在。北京官方一再聲明，限購政策不放松、不動(dòng)搖，將繼續(xù)執(zhí)行。

　　北京住建委網(wǎng)站4日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年元旦三天假期，北京市住宅網(wǎng)簽總量為570套，與2011年同期相比大幅下跌了60%。其中，新房住宅網(wǎng)簽總量為541套，同比下跌56.6%;二手住宅網(wǎng)簽總量為29套，同比下跌84%。北京樓市繼續(xù)維持2011年下半年的冰冷現(xiàn)象。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2012年限購政策持續(xù)，房價(jià)繼續(xù)下調(diào)已成事實(shí)。北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也將領(lǐng)先中國。種種跡象表明，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)確立，預(yù)期今年下半年房價(jià)還有下調(diào)的空間。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮分析認(rèn)為，2011年的“限購”疊加“限貸”的政策對(duì)樓市的殺傷力非常大。限購政策使得有資格的購房需求大幅萎縮，原本貢獻(xiàn)北京樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。而受緊縮貨幣政策的影響，部分有資格購房的人群迫于后期的還貸壓力也放棄購房，轉(zhuǎn)而觀望。

　　談到房價(jià)的回落趨勢(shì)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱，對(duì)國民收入、金融股市、財(cái)政稅收等多個(gè)領(lǐng)域都存在連帶影響，房價(jià)下降的速度和幅度不宜過快、過猛，否則可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)本身以及行業(yè)之外的波動(dòng)。

　　他還表示，目前，開發(fā)商的資金鏈越發(fā)緊張，會(huì)有越來越多的項(xiàng)目采取降價(jià)促銷策略，預(yù)計(jì)2012年第一季度，北京房價(jià)還將有10%左右的下跌空間，隨著房價(jià)的回落，限購政策的適度微調(diào)，北京住宅成交量有望進(jìn)一步回暖。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，2011年第四季度新房價(jià)格不斷回落，激發(fā)了部分購房人的買房意愿，心態(tài)也逐步走出之前的深度觀望，隨著房價(jià)的繼續(xù)回落，北京住宅成交量有望繼續(xù)回暖。

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