廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，2012年樓市的風險遠遠大于機遇。作為普通的購房者和樓市投資者，2012年要放棄“買樓一定賺錢”、“樓價、地價一定上升”的觀念。2012年的樓市，將改變單邊上漲的趨勢。

　　市場上有實力并且有資格購買的有效客戶則是消化一批減少一批，且短期內都難以增加。因此，在限購及限貸政策部解除的情況下，市場上總體有效需求在日趨減少。對于開發(fā)企業(yè)而言，如何開發(fā)適合目前的主力購房群體需求的產品，將會是決定2012年銷售業(yè)績高低的核心因素。

　　樓盤“貼身肉搏”吸引買家

　　最新統(tǒng)計顯示，廣州樓市從2011年12月31日起至2012年1月2日，3天時間內共網(wǎng)簽669套，比2011年同期的749套減少10.7%，均價為10833元/平方米，同比減少10.7%。值得一提的是，中心六區(qū)的價格降幅要大于全市水平，2011年同期為22899元/平方米，2012年則為17921元/平方米，同比大降21.7%。

　　這個假期不少區(qū)域都有多個樓盤上演貼身肉搏。在海珠區(qū)市二宮地鐵上蓋附近的力迅時光里，早在上周周中就提前連夜開盤，特設VIP專場當日即享有8.8折優(yōu)惠，最低價格17000元/平方米起。據(jù)銷售人員表示，開盤當天售出了200套單位，目前價格最低的單位由于面向內環(huán)路高架，因此價格在18000元/平方米左右。

　　在該樓盤附近的君匯上品則在1月1日正式開售，銷售人員透露，早前登記的客戶即可享受10萬元優(yōu)惠，項目均價22000元/平方米，最低價格大概18000多元/平方米起。而這些一手樓盤不到2萬元/平方米的起步價，比附近一些二手電梯樓超過2萬元/平方米的均價還要低。

　　位于荔灣區(qū)芳村板塊的保利公園九里樓盤現(xiàn)場則舉行業(yè)主答謝活動，更送出環(huán)球旅行等獎品促銷。據(jù)了解，樓盤上周末開售，當天即售出九成，目前售價在11000元~15000元/平方米之間，比附近芳村花園二手房價格還低3000多元/平方米。另一新盤中國鐵建荔灣國際城也于元旦正式開放樣板間，憑身份證登記開盤總價可減11888元，提前搶奪客源。

　　全新樓盤中心區(qū)占一半

　　在價格下降的同時，今年樓市供應量將會增加，在限購令繼續(xù)的情況下，供求差距將會進一步擴大。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州十區(qū)兩縣級市將有180個樓盤在2012年推出，其中全新盤56個。中心六區(qū)將有61個項目推新，全新盤26個，集中在越秀和海珠兩個區(qū)域。這都有可能加重目前已經的一二手樓價倒掛現(xiàn)象。

　　不過，2012年大部分的盤為老盤新推，在目前調控力度不減的高壓下，開發(fā)商的出貨速度減緩，拿地更趨謹慎，整個項目的開發(fā)周期也就相對拉長，尤其是那些郊區(qū)大盤。在預計56個全新盤里面，中心六區(qū)有26個，占比將近一半。不過，一旦中心區(qū)房價下調，其成交量勢必上漲，從而結構性地令廣州一手住宅均價保持在一定水平。

　　對于2012年的樓市走勢，經緯行研究中心主任曾英杰表示，房地產市場的三大交易主體，目前僅剩首次置業(yè)者以及首次改善型買家。而隨著存款準備金率的連續(xù)上調，銀行可發(fā)放貸款額度大幅減少。在這樣的背景下，首套房的利率不斷上浮，讓不少首次置業(yè)者及首次改善型也被迫延遲置業(yè)計劃。

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