鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2011年北京的房屋租賃成交量約在100萬套到130萬套之間，而此前的2010年成交規(guī)模在100萬套左右。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，北京的租賃市場需求的增量主要集中在外來人口中，2011年的限購政策對外地人購房的限制，使得租賃需求增加導(dǎo)致成交量上漲。統(tǒng)計顯示，2011年全年外地人租賃占比達到70%，比2010年增加3個百分點，成交規(guī)模超過70萬套。

　　鏈家地產(chǎn)1月13日發(fā)布的《2011年北京租賃市場年度報告》顯示，2011年北京房屋租賃市場成交平均租金為每月3280元，年度漲幅為13%，相比2011年漲幅明顯回落，其平均房租漲幅仍居一線城市之首。雖然2012年租金上漲壓力依然存在，但隨著租賃市場調(diào)控措施的深入，預(yù)計2012年租金漲幅很難超過10%，或?qū)��?chuàng)下近3年新低。

　　2011年租房成交超100萬套

　　從2011年各月租金走勢上看，2到3月份春節(jié)前后，以及開學(xué)前的8月份，是租金上漲明顯的兩個階段，漲幅在4%到5%左右。這兩個時期也都是租賃需求相對集中的時期。租金方面，統(tǒng)計顯示，2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。相對于2010年19%的年度漲幅而言，下降6個百分點，漲幅出現(xiàn)顯著回落。

　　而10月以來，新增租賃需求減少。臨近年底，外來務(wù)工人口返鄉(xiāng)逐漸增多，流動人口出現(xiàn)明顯的減少。受供需關(guān)系的影響，平均租金出現(xiàn)明顯的回落，相比八九月的最高水平，下降幅度達到4%。

　　2012年租金漲幅或創(chuàng)3年新低

　　張月認為，2012年租賃市場租賃需求增多、租金上漲的態(tài)勢仍將持續(xù)。“2010年以來租金漲幅連續(xù)兩年都在10%以上，隨著限購的持續(xù)以及不斷增長的人口，都會促使租賃市場承受的壓力不斷增大。”不過張月也表示，政府對于租賃市場調(diào)控措施的不斷深入，預(yù)計2012年租金漲幅很難超過10%，或?qū)��?chuàng)下近3年新低。

　　同時，房主的逐利心態(tài)也難以改變。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業(yè)主在合同到期后都存在上漲租金的預(yù)期。因此預(yù)計租賃旺季業(yè)主漲租的現(xiàn)象仍會比較明顯。

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