2011年南京二手房共成交39900套，和去年的61029套相比下降34%，和2009年的94919套相比下降幅度高達(dá)58%，2011年二手房交易量創(chuàng)3年最低。各區(qū)域中，白下、秦淮、江寧區(qū)二手房下降趨勢(shì)尤為明顯，其中江寧區(qū)的二手房掛牌均價(jià)在2011年內(nèi)首次出現(xiàn)“9”字頭，掛牌均價(jià)為9854元/平方米。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月份南京二手房成交量2463套，和11月份的2724套相比，下其中鼓樓、浦口、江寧區(qū)域的下降幅度最大，尤其是江寧區(qū)，12月份成交量比11月份減少119套。在掛牌均價(jià)方面，2011年12月份南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為12522元/平方米，跌至全年最低點(diǎn)，和11月份的12660元/平方米相比，下降了138元/平方米。

　　不少業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)中有降，房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)和范圍或?qū)⒏�加明顯，受商品房降價(jià)影響，二手房或?qū)�擴(kuò)大降價(jià)范圍和幅度，到了下半年，降價(jià)帶動(dòng)市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)的交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)回暖。

　　我愛我家首席分析師胡俊石表示，從全年的市場(chǎng)來看，雖然絕大多數(shù)房主都不愿降價(jià)銷售，但從10月份開始，陸續(xù)有開發(fā)商受資金壓力所迫降價(jià)銷售，降價(jià)的幅度也在逐漸增大。面對(duì)市場(chǎng)越演越烈的降價(jià)風(fēng)潮，二手房業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，在12月份的時(shí)候表現(xiàn)得尤為明顯，市場(chǎng)逐步進(jìn)入到了買方市場(chǎng)。

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