據(jù)悉，2012年全國保障房開工量700萬套，竣工量500萬套，在建量接近1800萬套，潛在供給力非常大。近日，國土資源部年度工作會還要求，保障性住房用地提早安排，這意味著2012年保障房用地瓶頸會更快解決，建設(shè)也會更加通暢。

　　春節(jié)臨近，樓市推盤成交均顯冷清。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的最新報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測的40個城市中，33城市樓市成交量同比下降，比率超過8成，其中15個城市降幅達(dá)50%以上。而隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對商品房市場又增加了一層壓力。

　　上周被監(jiān)測的40個城市中，溫州成交量同比降幅最大，達(dá)到81.59%。其次是昆明，同比降幅達(dá)71.69%。在重點(diǎn)城市中，成都跌幅最大，達(dá)68.84%，天津同比跌幅亦超過60%。“截至目前，46個實(shí)施限購政策的城市中，已有25個城市明確表態(tài)將延續(xù)限購政策，2012樓市預(yù)期難樂觀。”報(bào)告說。

　　從北京來看，2012年首周“量價齊跌”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房住宅簽約量為597套，商品房住宅簽約套數(shù)為1863套，環(huán)比分別下調(diào)了51.6%、10.3%。需指出的是，隨著保障房性住房封頂竣工量不斷增加，對商品房市場特別是二三線城市的樓市又增加了一層壓力。

　　“現(xiàn)在樓市完全處于觀望之中，保障房入市后，購房者更不買商品住房了。”甘肅慶陽市某小開發(fā)商向記者直言，“在二三線城市的保障房，與商品房的地段位置差距很小，所以對商品房市場的沖擊力顯而易見。”

　　這種現(xiàn)象在北京也有所顯現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年12月份北京住房成交量環(huán)比11月大幅上漲127.16%，但同比2010年卻下降3.75%。其原因就是2011年12月成交當(dāng)中大部分為保障房簽約，商品住宅成交只占小部分。

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