盡管2012年末市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)僅有較小幅度的同比增長(zhǎng)，然而，代理商為了爭(zhēng)取代理份額而形成日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)以及品牌商與代理商之間的博弈會(huì)某種程度上拉升租金。這種現(xiàn)象尤以珠寶首飾、鐘表、飾品及化妝品業(yè)態(tài)為甚。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2012年北京中高端購(gòu)物中心的租金在保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上會(huì)有小幅增長(zhǎng)。

　　商業(yè)中心租金環(huán)比上漲

　　成熟的購(gòu)物中心業(yè)績(jī)良好，近期完成培育期之項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)漸入佳境，而一些新開業(yè)和定位不明確的購(gòu)物中心則面臨更多挑戰(zhàn)，租金有下降的趨勢(shì)。高力國(guó)際報(bào)告顯示，截至2011年末，北京中高端購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)6.55%，同比增長(zhǎng)10.52%至每月每平方米765.36元。

　　鑒于市場(chǎng)上可供交易的商鋪物業(yè)數(shù)量稀缺，2012年北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，尤其是整售機(jī)會(huì)，將十分有限。盡管如此，高力國(guó)際認(rèn)為，2012年北京商鋪物業(yè)投資市場(chǎng)仍會(huì)有一定量的交易，兩宗整售交易有望在2012年第一季度完成。同時(shí)，投資回報(bào)率在短期至中期內(nèi)將持續(xù)下降。

　　此外，DTZ戴德梁行報(bào)告顯示，2011年第四季度，世貿(mào)工三購(gòu)物中心、悠唐購(gòu)物中心(二期)和頤堤港購(gòu)物中心開業(yè)，為北京商業(yè)帶來18.6萬平民的購(gòu)物中心面積。不過，由于快速時(shí)尚品牌的競(jìng)爭(zhēng)與消費(fèi)者一站式消費(fèi)需求的增強(qiáng)，使得百貨這一品類相對(duì)單一的業(yè)態(tài)受到了威脅。傳統(tǒng)百貨如何正確定位以應(yīng)對(duì)購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)是商家急需解決的問題。

　　高級(jí)公寓量?jī)r(jià)齊跌

　　1月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，在限購(gòu)政策的影響下，2011年北京高級(jí)公寓成交面積為118萬平方米，同比下降21.4%，成交均價(jià)亦小幅下滑，同比下降2.2%左右。報(bào)告稱，市場(chǎng)中的改善性需求者成為當(dāng)前高級(jí)公寓市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體，他們擁有購(gòu)買資格和比較充裕的現(xiàn)金，對(duì)貸款的依賴程度較低，這部分購(gòu)房者趁市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)機(jī)購(gòu)買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年北京高級(jí)公寓的新增供應(yīng)量將有所增長(zhǎng)，但價(jià)格降幅將達(dá)到5%左右。與此同時(shí)，不少潛在高端住宅購(gòu)買者被擠壓至租賃市場(chǎng)，截至去年第四季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)平均租金達(dá)到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲7.5%，達(dá)到每平方米每月人民幣278.2元，同比攀升44.2%。

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