近日，來自仲量聯(lián)行、高力國際、DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯等機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，在供應(yīng)緊缺、需求持續(xù)強(qiáng)勁的背景下，北京甲級(jí)寫字樓市場2011年異�；鸨�，在租金不斷上漲的同時(shí)空置率不斷降低，而去年高端公寓成交面積與價(jià)格則出現(xiàn)下跌。

　　在供應(yīng)緊缺、需求持續(xù)強(qiáng)勁的背景下，北京甲級(jí)寫字樓市場在2011年異常火爆，根據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告，2011年全年，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量達(dá)到86萬平方米，成為2010年之后又一個(gè)活躍年。尤其是第四季度，北京甲級(jí)寫字樓平均凈有效租金達(dá)到293元/月/平方米(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長9.1%，同比增長達(dá)到41.4%。

北京市商業(yè)地產(chǎn)
 

　　據(jù)第一太平戴維斯第四季度市場報(bào)告顯示，2011年第四季度僅有一個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付使用，為市場新增4.5萬平方米可租賃面積。季內(nèi)需求保持強(qiáng)勁，凈吸納量增至231000平方米，比上季度凈吸納量幾近翻倍。有限供應(yīng)及持續(xù)強(qiáng)勁的需求推動(dòng)空置率環(huán)比下跌2.1個(gè)百分點(diǎn)，至4.2%，系近十年來歷史最低值。

　　高力國際報(bào)告則預(yù)計(jì)，由于超過60%的新增供應(yīng)量位于CBD子市場，其空置率至年末為8.75%。金融街、東長安街和中關(guān)村等子市場的可租賃面積則極其有限，空置率均降至1%左右。2012年市場整體基調(diào)依舊將有利于業(yè)主方，并支持租金的進(jìn)一步上漲。

　　高力國際預(yù)計(jì)，僅有兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃于2012年底啟動(dòng)預(yù)租程序，意味著在傳統(tǒng)子市場中將可能出現(xiàn)供應(yīng)真空。北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金在2012年將同比上漲約11.1%。CBD及金融街子市場仍將是北京寫字樓租金最高的區(qū)域，而新興子市場則有可能把握機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)租金較大幅度的上漲。

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