據(jù)悉，由于上海市中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的供給不足，導(dǎo)致市場空置率進(jìn)一步下降，浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公樓空置率分別降至5.2%以及7.4%。在浦西，位于靜安區(qū)的甲級辦公樓1788國際中心于2011年第四季度初竣工，為市場新增67106平方米的供應(yīng)量。

　　受2011年第二、三季度強(qiáng)勁預(yù)租需求的推動，該項(xiàng)目的簽約率已達(dá)到78%。在浦東，浦江雙輝大廈于2011年年底竣工，該項(xiàng)目在竣工前已經(jīng)被兩家大型國有銀行分別買入自用。而中國平安金融大廈同樣于2011年第四季度竣工交付，且全部面積都將為平安集團(tuán)自用。

　　兩個(gè)新竣工項(xiàng)目均為自用致使陸家嘴區(qū)域辦公樓租賃市場的供應(yīng)十分緊張。此外，一些原計(jì)劃于2011年第四季度入市的非中央商務(wù)區(qū)辦公樓項(xiàng)目推遲竣工，致使2012年上半年的新增供應(yīng)量提升。

　　初步數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度上海大宗交易成交額達(dá)到39億元。2011年全年總計(jì)達(dá)到322億元，接近2010年的水平。李凌稱，“融資渠道受限的開發(fā)商們未來仍將被迫選擇出售部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，2012年投資市場上將會出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)。”

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2012年投資市場的表現(xiàn)將取決于全球經(jīng)濟(jì)走向。2012年全年的交易量和收益率將主要取決于國內(nèi)政策以及外部環(huán)境，包括歐洲債務(wù)危機(jī)的演變。如果全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯惡化趨勢，收益率將會有所增長。

　　仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌表示：“我們預(yù)計(jì)投資者對辦公樓的投資需求將保持強(qiáng)勁。如果融資變得愈發(fā)困難，業(yè)主和開發(fā)商為尋求現(xiàn)金流將以更具吸引力的價(jià)格出售手中的項(xiàng)目，資本雄厚的投資者將在收購此類項(xiàng)目中獲得優(yōu)勢。”

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