2011年“銀十”之后，以龍湖、中海等為代表的房企率先打開降價之門，但并不意味著房價出現(xiàn)整體性的同比回落。數(shù)據(jù)顯示，除去龍湖、萬科和綠城三家房企之外，其余七家房企全年銷售均價依舊呈現(xiàn)出同比上揚之勢。

　　在十家公布全年銷售業(yè)績的房企中，恒大地產(chǎn)的銷售量超過萬科，達到1219.90萬平米，同比增幅為54.67%。其余房企的簽約銷售面積排名分別為：萬科(1075.30萬平米)、碧桂園(687萬平米)、保利地產(chǎn)(650.29萬平米)、中海(558.2萬平米)、龍湖(328.6萬平米)、世茂房地產(chǎn)(239萬平米)、富力(226.38萬平米)、金地(223.6萬平米)以及綠城(187萬平米)。

　　其中，綠城集團依舊以18877元/平米的銷售均價居于首位，不過與去年相比已經(jīng)出現(xiàn)微幅下調(diào)，同比降幅為2.71%。中海、金地、富力、世茂房地產(chǎn)則分列銷售均價的前5名。其中，中海銷售均價同比上調(diào)幅度最大，為23.82%，與保利、碧桂園占據(jù)銷售均價上調(diào)幅度的前三名。

　　與此同時，萬科銷售均價回調(diào)了6.19%。值得注意的是，分析人士指出，與綠城、龍湖、金地等以中高端住宅開發(fā)為主的房企不同，萬科屬于高周轉(zhuǎn)、低利潤的公司。“他們(萬科)做的是中低端產(chǎn)品，利潤沒有那么大“，上述人士認為，一旦房價下調(diào)幅度過大，就將對其利潤造成擠壓。

　　綜合看來，上述十大上市房企在2011年成功攬金5706.87億元，同比增幅為13.45%;銷售面積總額為5395.27萬平米，同比增加了13.35%;銷售均價每平米超萬元，為11417元/平米，同比微漲5.60%。

　　1月11日，易居中國發(fā)布典型城市住宅存銷比研究報告。報告顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量達到5998萬平米，同比增幅達到39.22%;環(huán)比增長4.05%。10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，刷新2011年11月的記錄，“房價下行壓力進一步增大。”

　　在其看來，如果說對綠城這一類房企影響較大的政策是限購令，因為這強迫性的減少了成交量;但是對于萬科這類企業(yè)來說，房價的下行會真正影響到他們的發(fā)展。彼時，率先引領(lǐng)住宅銷售降價潮的龍湖地產(chǎn)，銷售均價回調(diào)比例最大，達到14.24%。由此可見，開發(fā)商迅速回籠資金的代價可謂不菲。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”