來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2012年第一周，上海成交1839套，環(huán)比上上周下降43%;廣州成交1038套，環(huán)比下降37%;深圳成交579套，環(huán)比下降30%。全國主要的一二線城市中，接近9成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。其中北上廣深等一線城市全部環(huán)比下滑。18個主要城市中有5個城市的成交量環(huán)比下降超過了50%，下降超過10%的城市更是達到了14個。

全國重點一線城市庫存量
 

　　10大城市存量上升近四成

　　新年第一周，全國主要的一二線城市樓市成交全線下滑。而同時，京滬深穗等10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，再次創(chuàng)下新高，商品房住宅存銷比更是高達14.4。也就是說，按照目前的銷售速度，要14.4個月才能將當前的庫存消化光。從供求關系來判斷，預計2012年一季度樓市將繼續(xù)深度調(diào)整。

　　分城市來看，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量比去年同期增長約46%左右，增幅與上月同期相比有所下跌。其中，廣州新建商品住宅庫存800萬平方米，同比增長64.53%。截止12月底，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅存銷比均創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　與此同時，庫存量在節(jié)節(jié)攀升。來自中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，同比增長約39.22%，環(huán)比上月新增4.05%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。

　　樓市寒冬向二線城市蔓延

　　截至2011年12月底，10個典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創(chuàng)下近兩年來的新高。自2011年以來，住宅存銷比整體呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢，特別是臨近年末之際，盡管房價環(huán)比漲幅開始下降，但是受“買漲不買跌”心理的驅使，不少購房者開始選擇持幣觀望。

　　值得注意的是，而二線城市的存銷比甚至高過一線城市。截止2011年12月底，6個東部二線城市新建商品住宅存銷比為15.3�？梢�，隨著調(diào)控的持續(xù)收緊，樓市的寒冬已經(jīng)從一線城市開始蔓延到二線城市，同時，受大量剛性需求的支撐，一線城市的成交量跌幅明顯小于二線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，新建商品住宅存量不斷增加的主要原因一是開發(fā)商資金鏈趨緊，加大新增供應量;二是受限購、限貸等調(diào)控政策影響，投資投機需求被有效打壓，而自住需求者仍在觀望。雖然部分開發(fā)商開始打折促銷，但是仍難帶動樓市整體回暖。

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