2011年1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計(jì)17.5億平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，盡管增幅比去年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而從竣工面積上看，2011年1~11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)37.6億平方米，同比增長(zhǎng)26.0%，增幅處在歷史高位。

　　可見(jiàn)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積和施工面積仍都處在歷史高位，因此，未來(lái)1~1.5年，商品房供應(yīng)量仍保持較大規(guī)模的供應(yīng)。在中央政府堅(jiān)持調(diào)控政策不放松的情況下，這將會(huì)推高未來(lái)可售住宅規(guī)模，至少2012年上半年多數(shù)城市住宅存銷比仍將有所高企。

　　“估計(jì)到2012年下半年存銷比預(yù)計(jì)將出現(xiàn)回落。”楊紅旭表示，自2011年四季度開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控政策底部就已經(jīng)出現(xiàn)。2012年年中前后，調(diào)控政策有望出現(xiàn)明顯的變動(dòng)，受到長(zhǎng)期壓制的投資投機(jī)性需求有望大批入市，剛性需求也將會(huì)擇機(jī)出手，市場(chǎng)需求的釋放必然會(huì)帶動(dòng)樓市的復(fù)蘇。預(yù)計(jì)2012年下半年，新建商品住宅的存銷比有望回落。

　　商品房新增供應(yīng)量是影響商品房存銷比變化的決定性因素之一，而商品房的施工面積和新開(kāi)工面積的是反映未來(lái)一段時(shí)間商品房供應(yīng)量的主要指標(biāo)。“預(yù)計(jì)一季度住宅成交量將繼續(xù)徘徊在底部，樓市將繼續(xù)深度調(diào)整。”上海易居房地產(chǎn)研究員蘇艷表示，在2012年上半年，存銷比將進(jìn)一步升高。

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