報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)從緊主基調(diào)，資金問(wèn)題比較突出的開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不大力推盤(pán)，以期快速回籠資金，因此，預(yù)計(jì)2012年上半年供應(yīng)量還將進(jìn)一步加大。另一方面，限購(gòu)政策的延續(xù)將進(jìn)一步擠壓投資投機(jī)性需求，剛性需求入市也將更加理性，預(yù)計(jì)上半年成交量將繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)收緊，樓市成交量不斷萎縮，新建商品住宅庫(kù)存量不斷攀升。上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2011年12月底，我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)5998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近四成，存銷比為14.4，再度創(chuàng)下近兩年來(lái)的新高。報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年上半年存銷比將進(jìn)一步升高，下半年將出現(xiàn)回落。

　　報(bào)告顯示，截至2011年12月底，包括北京、上海、深圳、廣州、青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州的10個(gè)典型城市，新建商品住宅庫(kù)存總量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。其中，一線城市的廣州、上海、北京增幅較為明顯，平均增幅同比增長(zhǎng)約五成左右。而在二線城市中，杭州的庫(kù)存量達(dá)到343萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)93%，居典型東部二線城市增幅之首。

　　存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與之前一定時(shí)期內(nèi)銷量的比值，用來(lái)反映商品的即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。報(bào)告指出，截至2011年12月底，10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月處于過(guò)大區(qū)間，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步增大。其中，四個(gè)一線城市新建商品住宅存銷比為13.7，成為自2010年以來(lái)新的最高點(diǎn)。

　　因此，2012年上半年商品住宅的存銷比還將進(jìn)一步升高。但是，到2012年年中前后，房地產(chǎn)調(diào)控政策有望出現(xiàn)明顯的變動(dòng)，受到長(zhǎng)期壓制的投資投機(jī)性需求有望大批入市，剛性需求也將會(huì)擇機(jī)出手，市場(chǎng)需求的釋放必然會(huì)帶動(dòng)樓市的復(fù)蘇。受成交量大幅上揚(yáng)的影響，以及新開(kāi)工面積增幅的持續(xù)回落，預(yù)計(jì)2012年下半年，新建商品住宅的存銷比有望回落。

　　報(bào)告認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商在2011年末加速推盤(pán)并加大打折促銷的力度，但并未帶動(dòng)成交量的上揚(yáng)。12月份，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市場(chǎng)需求依然疲軟。1月至2月是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交量難以明顯回升。另外，在商品住宅供求比持續(xù)上升的形勢(shì)下，購(gòu)房者觀望情緒依然濃重。因此，預(yù)計(jì)2012年一季度住宅成交量將繼續(xù)徘徊在底部，樓市將繼續(xù)深度調(diào)整。

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