統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬(wàn)套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。同時(shí)，去年北京新建住宅總成交面積為956萬(wàn)平米，這是近6年中首次跌破1000萬(wàn)平米。相比2010年，下降幅度達(dá)到22.4%。

　　上周二手住宅網(wǎng)簽成交量597套，環(huán)比下降51.58%，住宅網(wǎng)簽成交面積5.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上周下降50.07%，套均面積87平米/套，中高檔二手住宅(統(tǒng)計(jì)對(duì)象為一般商品房、公寓和別墅)成交價(jià)格與12月北京中高檔住宅成交均價(jià)的26998元/平米相比，下降0.2%。

　　首先，二手房計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，中小戶(hù)型成交比重增加，周套均價(jià)面積在80-100平米/套;其次，調(diào)控政策依然從嚴(yán)，購(gòu)房者觀(guān)望情緒不斷加重，二手房買(mǎi)賣(mài)面臨“有房無(wú)市”的尷尬情況，降價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)擴(kuò)張到崇文門(mén)等熱點(diǎn)區(qū)域。

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來(lái)最低，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬(wàn)平米。

　　與新房相同，2011年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達(dá)到了38.2%。從去年4月開(kāi)始，北京二手房單月成交量連續(xù)8個(gè)月低于1萬(wàn)套。

　　最近3年來(lái)月低于萬(wàn)套成交量的月份一共才12個(gè)，其中9個(gè)月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見(jiàn)一般。二手房成交量低迷的主要原因是限購(gòu)和限貸政策，而限貸政策對(duì)二手房的影響則更大。同時(shí)，房主不愿意下調(diào)價(jià)格的心態(tài)，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費(fèi)較高，也影響了房源的流通。

　　對(duì)于新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是限購(gòu)政策下購(gòu)房需求下降，同時(shí)貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房?jī)r(jià)雖然下調(diào)，但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的期待也越來(lái)越高。

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