近幾周政策性住房成交抬高了新建住宅成交量，統(tǒng)計顯示12月份網(wǎng)簽9971套，放量已被持續(xù)大量消化，而12月份新入市的5個政策性住房項目預(yù)計會年后集中網(wǎng)簽。從整體房價上看，住宅成為拉動房價指數(shù)上漲的最大動力。根據(jù)中國指數(shù)研究院的報告，2012年北京市城市綜合房價指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　(一)新建住宅周成交——普通商品住宅網(wǎng)簽僅500余套

　　上周(2012.1.2-1.8)新建住宅網(wǎng)簽成交量1863套，環(huán)比下降10.26%，其中，期房網(wǎng)簽量1724套，現(xiàn)房網(wǎng)簽139套;住宅成交面積共計15.88萬平方米，環(huán)比下降29.91%，套均面積85平米/套。本周新建商品住宅網(wǎng)簽僅500余套，成交量和單套面積不斷下調(diào)。

　　北京中原市場研究分析，首先，從時間節(jié)點上看，臨近春節(jié)，新建住宅項目逐步進入休眠期，入市和營銷計劃暫停或放緩，成交量持續(xù)低走;其次，政策性住房網(wǎng)簽已被持續(xù)消耗。

　　(二)新建住宅周成交TOP榜——成交量環(huán)比下降61.34%

　　根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測，從成交項目中可以看到大部分單個項目周成交出現(xiàn)下降，尤其是中高端項目。上周住宅成交TOP榜，上周榜中項目成交共507套，而本周僅196套，環(huán)比下降61.34%;其次，成交均價下跌，網(wǎng)簽集中于熱銷的低價樓盤。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計，上周北京新建商品住宅成交均價為18151元/平米，環(huán)比上上周的19929元/平米，環(huán)比下調(diào)了8.9%。周TOP榜中位于延慶的興運嘉園12月17日開盤，截至目前1個月內(nèi)網(wǎng)簽量累計達107套，成交均價8166元/平米。

　　(三)項目開市——春節(jié)前新增供應(yīng)冷清僅1項目入市

　　2012.1.2-1.8北京市新開樓盤僅1個，位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的大寧山莊，新增商品房供應(yīng)量2.09萬㎡，本期為舊盤加推，從環(huán)線位置上來看，大寧山莊位于五、六環(huán)之間，新增供應(yīng)房源為疊拼別墅和六層電梯花園洋房，以110-180㎡三至六居為主。均價不斷上浮，似乎沒有下跌趨勢。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”