上海二手房指數(shù)辦公室最新報(bào)告披露，2011年12月，上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn)，較上月下降6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.22%，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年10月以來連續(xù)第三個(gè)月下降，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　報(bào)告顯示，2011年12月，上海市128個(gè)板塊中，下跌103個(gè)(比11月增加7個(gè))，持平23個(gè)，上漲2個(gè)。下跌板塊數(shù)量占八成以上。其中，新興城區(qū)2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。在此輪降幅中，新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大，平均議價(jià)空間已超過上月的10%。

　　與此同時(shí)，上海市區(qū)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。4個(gè)市中心區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室表示，受到局域性新房價(jià)格支撐和好地段“保值”概念影響，中心城區(qū)二手房價(jià)格調(diào)整遲緩，大部分業(yè)主議價(jià)空間仍停留在4%—6%之間，低于全市10%的水平。

　　該機(jī)構(gòu)續(xù)指，2011年上海的樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場，2011年房價(jià)上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會(huì)放松，隨著新的一年價(jià)格走勢(shì)進(jìn)一步明朗，買方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢(shì)。如果跌勢(shì)延續(xù)，出現(xiàn)同比下降的格局，那么事實(shí)上將宣告房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)的來臨。

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