深圳市規(guī)劃國土委1月5日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年12月全市新房成交均價為每平方米16002元，與2010年同期相比，下降幅度為15%。與2010年12月份相比，2011年12月新房價格下降幅度已達15%。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市下行趨勢明顯，“拐點”已經(jīng)形成。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，2011年1月～12月，以簡單平均價格計算，深圳新房成交價格分別為每平方米20168元、20588元、19424元、20295元、15262元、17828元、20940元、20399元、20028元、19119元、18757元、16002元。

　　可以看出，自2011年8月份開始，深圳新房價格已經(jīng)連續(xù)5個月呈下降趨勢，并且連續(xù)3個月在每平方米2萬元之下。知名地產(chǎn)評論人士云天表示，深圳新房價格連續(xù)5個月小幅下降，表明宏觀調(diào)控效果明顯，深圳房價的下行趨勢已經(jīng)十分清晰。

　　2011年1月～12月，全市新房成交套數(shù)分別為4128套、1806套、2666套、1879套、2933套、3058套、3838套、1462套、1846套、2211套、1685套、3147套。深圳市房地產(chǎn)研究中心的報告表明，2010年，深圳新建商品住房價格波動較大。

　　全市新建商品住房成交均價為每平方米20296.97元，比2009年上漲36.6%;其中，90平方米以內(nèi)新建商品住房均價為每平方米18696.16元，90～144平方米新建商品住房均價為每平方米18230.56元，144平方米以上新建商品住房均價為每平方米26397.06元。12月份，新建商品住房均價為每平方米18910元。

　　2011年11月份，全國70個大中城市首次七成城市房價環(huán)比下跌，這一現(xiàn)象普遍被業(yè)內(nèi)人士看成是房價“拐點”已經(jīng)形成的標志。研究機構和業(yè)內(nèi)人士紛紛預計，2012年下半年調(diào)控政策會出現(xiàn)些微變化，但不會全面松動。房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的信號，2012年房價繼續(xù)下探已成共識，只是各方就下滑的速度與幅度目前還存在不同的觀點。

　　深圳中原市場研究部有關負責人表示，在降價潮的大背景下，開發(fā)商紛紛加強營銷力度，沖刺銷售目標，但樓市僵局依舊難除，更多的購房者在房價下跌的心理預期下，選擇長期觀望。另外，房貸利率、購房成本等上升又在另一方面壓制了部分購房需求，后市將持續(xù)目前的僵局狀態(tài)，成交將持續(xù)低迷，價格將全面下調(diào)。

　　二手房方面，深圳中原1月5日公布2011年12月領先指數(shù)為310.8點，全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為每平方米19103元，比2011年11月份下跌了2.26%，同比2010年11月下跌了1.97%，在2011年中首次出現(xiàn)價格同比下跌的現(xiàn)象。

　　在限購政策及銀根收緊的情況下，全市二手房成交量出現(xiàn)了明顯下滑。市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月份，全市二手房成交2629套，僅相當于2010年同期的20%，可見市場寒氣之重，并且這種僵局在短期內(nèi)難有突破的可能性，市場供應還將處于深度觀望階段。

　　深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗認為，由于二手房業(yè)主比較分散、資金壓力各不相同，一般二手房的價格都滯跌于新房，目前受持續(xù)調(diào)控、外圍經(jīng)濟的動蕩、及對未來收入降低預期等因素的影響，部分業(yè)主開始動搖，出于資金及未來資產(chǎn)安全性的考慮，部分業(yè)主也開始主動放盤，并且加大了議價空間。

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