“2011年上半年的時(shí)候，杭州市甘王新村、莫衙塘一帶的二手房價(jià)基本在22000元/平方米，現(xiàn)在很多跌到18000~20000元/平方米。下沙地區(qū)的二手房有不少出現(xiàn)了15%左右的降幅。”

　　采訪中我愛我家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，杭州市九堡、下沙的新盤本來就比較集中，再加上供過于求，一手房降價(jià)潮已經(jīng)波及到二手房市場，“原來賣25000元/平方米的房子，現(xiàn)在只要22000元/平方米了。”

　　周邊板塊比市中心跌得多

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前二手房出現(xiàn)明顯降價(jià)的主要集中在杭州市中心周邊區(qū)域，包括下沙、三墩、閑林等，普遍降幅在10%以上。如閑林板塊的集美岸上藍(lán)山推出“6”字頭的房源，幾乎是立刻讓周邊二手房的單價(jià)直落2000元。

　　市場不景氣，降價(jià)在所難免，但此前二手房價(jià)格一直比一手房堅(jiān)挺。以杭州市申花板塊為例，順發(fā)吉祥半島近日開出了17800元/平方米的均價(jià)，而周邊的二手房普遍價(jià)格都要20000元/平方米左右，還不包括稅費(fèi)。

　　“除了受市場因素影響，年底的降價(jià)房源很多是受房東的個(gè)人原因影響，比如年底還貸，急于套現(xiàn)，還有最近一手房降價(jià)很多，想換房的房東也急于出手。”中原地產(chǎn)的一位資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近誠心套現(xiàn)的房東確實(shí)比以往多，議價(jià)空間也比以往大一些。

　　成交量略有回升，掛牌量變化不大

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月杭州五大城區(qū)共成交二手房617套。與去年同期每月成交2000多套的量相比，目前的二手房成交量仍然處于“縮水”中，但價(jià)格下降對(duì)成交確有推動(dòng)作用。

　　杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)(不包括下沙、濱江區(qū))共成交二手房149套，日均成交21套，這是近5周來，周成交量首次回升。二手房成交量連續(xù)7個(gè)月的下跌態(tài)勢終于在本月出現(xiàn)小幅回升。

　　成交情況略有好轉(zhuǎn)，那么近期的掛牌量是否也有明顯增加呢?從杭州幾家主要房產(chǎn)中介公司的反饋來看，近期二手房市場整體掛牌量變化不大，新增掛牌房源不多，部分地區(qū)還出現(xiàn)了掛牌量下降。“這也與市場整體不景氣有關(guān)，房東對(duì)市場沒有信心，掛牌積極性也不高。”

　　杭州我愛我家研發(fā)中心經(jīng)理周包軍分析說，由于二手房市場存量持續(xù)上升，消化速度慢，一定程度抑制了掛牌房源的增長。當(dāng)然，降價(jià)力度的大小也影響著購房者是否買房的決定。如果出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)，符合了購房者的預(yù)期，那么也會(huì)一定程度表現(xiàn)在成交量上。

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