上周，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，被檢測(cè)的35個(gè)城市中，超過(guò)八成城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降。其中長(zhǎng)沙同比降幅最大，達(dá)到79.46%。其次是汕頭，同比降幅達(dá)58.69%。北上廣深一線大城市成交量出現(xiàn)同比下滑，北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。而重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57.07%，杭州同比跌幅亦超過(guò)50%。

　　一線房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑

　　2011年前10月除了恒大、中海、保利、龍湖、佳兆業(yè)、花樣年等房企年度任務(wù)目標(biāo)完成率超過(guò)80%以外，金地、招商、富力、雅居樂(lè)等僅完成年度目標(biāo)任務(wù)不到80%，預(yù)期完成目標(biāo)任務(wù)的壓力頗大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分房企之所以出現(xiàn)2011年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后續(xù)增長(zhǎng)瓶頸，只要是因?yàn)閹啄昵案邇r(jià)拿地，不愿意輕易降價(jià)，而錯(cuò)過(guò)了上半年的最佳時(shí)機(jī)。

　　樓市不振，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首當(dāng)其沖。實(shí)際上，三季度以來(lái)，保利、招商、金地、恒大、綠城都不同程度出現(xiàn)銷(xiāo)售額環(huán)比下滑情況。從整體的銷(xiāo)售額來(lái)看，2011年前三季度銷(xiāo)售金額500億元以上的房企從2010年同期的僅萬(wàn)科1家增加至2011年的5家，均值亦從427億元上升到592億元。

　　一直處于房企第一軍團(tuán)的“萬(wàn)保招金”也顯現(xiàn)出銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分化。截至10月底，傳統(tǒng)四大房企中的萬(wàn)科以1074億元的銷(xiāo)售額依舊獨(dú)占鰲頭，遙遙領(lǐng)先，而保利則取得627億元銷(xiāo)售額。但招商實(shí)現(xiàn)138億元的銷(xiāo)售額，僅完成2011年全年目標(biāo)任務(wù)的69%。金地則實(shí)現(xiàn)224億元，也只完成全年400億元目標(biāo)任務(wù)的56%。

　　預(yù)期降價(jià)全國(guó)至蔓延

　　此外，面對(duì)慘淡樓市，“華南五虎”中富力地產(chǎn)前10月銷(xiāo)售235億元，并將全年銷(xiāo)售目標(biāo)400億下調(diào)至320億。而面臨資金壓力的合生創(chuàng)展，上半年合約銷(xiāo)售額53.25億人民幣，同比減少11.7%。碧桂園前十月則完成369億元，雅居樂(lè)完成銷(xiāo)售額262億元，也僅完成年度目標(biāo)任務(wù)的71%。

　　對(duì)于房企2011年出現(xiàn)的業(yè)績(jī)分化，有關(guān)人士分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)椴糠址科笾�前高價(jià)拿地，在該采取降價(jià)措施的時(shí)候，沒(méi)有及時(shí)降價(jià)，錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)最佳時(shí)機(jī)。另一方面，由于工程進(jìn)度原因，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大多集中在2011年四季度，如金地、招商等推盤(pán)時(shí)機(jī)受市場(chǎng)影響，從而面臨銷(xiāo)售不暢局面。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)樓市成交量持續(xù)低迷，多個(gè)城市成交量深陷谷底。上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，30個(gè)城市樓市成交量同比下降，7個(gè)城市成交量降幅在50%以上。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價(jià)”預(yù)期已經(jīng)迅速蔓延。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷(xiāo)量創(chuàng)26個(gè)月新高 房?jī)r(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 全國(guó)百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”