據(jù)了解，9月、10月以來(lái)，深圳萬(wàn)科公園里、龍華花半里、西鄉(xiāng)招商果嶺等項(xiàng)目，都抱著打破片區(qū)原有新房均價(jià)的態(tài)度，執(zhí)行“低價(jià)入市”策略，業(yè)內(nèi)將這些品牌開發(fā)商“以價(jià)換量”的行為，看成樓市向下行的風(fēng)向標(biāo)。

　　在京滬穗深四市中，深圳樓市均價(jià)下跌幅度最大，為21%，相比去年2月份的均價(jià)峰值25001元/㎡(記者注：以下價(jià)格皆為一手房數(shù)據(jù))，深圳10月份均價(jià)為19971元/㎡，但深圳市民還是覺(jué)得樓價(jià)太高。羊城晚報(bào)記者了解到，深圳10月份成交的主要是特價(jià)房，僅有2250套，不足2010年“金九銀十”期間的一半。

　　“領(lǐng)跌全國(guó)”的房地產(chǎn)商萬(wàn)科，在深圳大本營(yíng)也加入降價(jià)大軍。9月下旬，萬(wàn)科公園里項(xiàng)目曾以最低價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡、均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡、帶精裝修入市。但在開盤第二天，銷售人員卻告訴羊城晚報(bào)記者，90平方米以下的單位均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右，而樓層、朝向好一些的大戶型單位，多是兩萬(wàn)以上高價(jià)。

　　深圳業(yè)主周小姐說(shuō)，她一直想搶萬(wàn)科的1.3萬(wàn)元/㎡戶型，但發(fā)現(xiàn)朝向、結(jié)構(gòu)太差，“1.6萬(wàn)元/㎡左右的房源也很一般，心儀的單位均價(jià)都在兩萬(wàn)元/㎡以上。”

　　而跌價(jià)“誠(chéng)意”比較足的樓盤則賣得火爆。10月29日，寶安西鄉(xiāng)新盤招商果嶺開盤，當(dāng)時(shí)該片區(qū)內(nèi)新房大多均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，而招商果嶺僅1.7萬(wàn)元/㎡。11月15日，銷售人員表示，1.4萬(wàn)元/㎡至1.7萬(wàn)元/㎡的低價(jià)房源已銷售一空，目前所剩房源中，價(jià)格都在2萬(wàn)元/㎡上下。

　　美聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人徐楓分析，對(duì)于真正想置業(yè)的市民而言，本次降價(jià)還未達(dá)到心理價(jià)位。在目前的降價(jià)樓盤中，“筍盤”數(shù)量不多，各樓盤房源的銷售主體價(jià)格仍較高，并不能做到大批走量。置業(yè)者覺(jué)得“房子還是很貴”，期待有20%至30%的下調(diào)空間，“事實(shí)上這是愿望很美好，現(xiàn)實(shí)很殘酷”。

　　徐楓預(yù)測(cè)，2011年年底，樓市應(yīng)該還未探底，但2012年下半年會(huì)出現(xiàn)真正的低谷，“預(yù)計(jì)新房會(huì)普遍下降10%。”她還說(shuō)，深圳樓市真正探底與否，還要看二手房，因?yàn)槎�手房占全�?a href='http://www.fuzhouhuadun.com' target='_blank'>房產(chǎn)總量的70%以上，“如果政策不放松，我預(yù)計(jì)明年二手房也可以降10%，實(shí)現(xiàn)探底。”·陳驍鵬·

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