近日，記者在走訪省城太原市場時了解到，省城一批原打算“金九銀十”開盤的品牌項目，不約而同地推后了開盤日期，一些已開盤的名盤則縮減了供應(yīng)量。9月、10月試探性入市的部分項目，現(xiàn)在的銷售狀況低于開發(fā)商預(yù)期，這當中每平方米起價過萬元的高端樓盤銷售量下降得更為明顯。

　　如今，受限購，觀望等因素的影響，曾在2009年、2010年瘋狂囤地的各類房企，在財務(wù)、銷售、市場信譽的多重壓力下，現(xiàn)在的項目開發(fā)狀態(tài)騎虎難下，進退兩難。部分地處一線城市郊區(qū)的樓盤，價格較上月下降了20%。

太原房價降字領(lǐng)航
 

　　近日，中國指數(shù)研究院按慣例公布上月全國百城住宅價格指數(shù)報告。報告顯示，省城太原10月的住宅樣本均價為5637元/平方米，比9月公布的樣本均價5679元/平方米，環(huán)比下降了0.74%，位列百城價格環(huán)比指數(shù)漲跌幅第77位。

　　與2010年10月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.21%，漲幅較上月縮小0.95%個百分點。同時，100個城市的住宅價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，且降幅正在擴大。龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始打折促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績。

　　業(yè)界人士李先生介紹，從10月省城各樓盤的報價看，實實在在明著降價的項目為數(shù)不多，但針對誠意目標客戶的折扣力度在增加。即便如此，2011年10月同項目同戶型的房價仍比去年同期高，銷售量卻在大幅縮減。“省城樓價暴漲的時代一去不復(fù)返，從2011年年底開始，項目間的競爭轉(zhuǎn)向性價比。”

　　李先生分析稱，2010年某豪宅項目獲得巨大銷售成功之后，省城及國內(nèi)一線開發(fā)商過高估計山西煤老板對豪宅的購買力，而低估限購政策影響，產(chǎn)品定位一邊倒向豪宅開發(fā)。事實上，山西市場存在大量的改善性置業(yè)需求，定位中高端的品質(zhì)住宅更易被市場認可。

　　記者走訪市場了解到，從目前的情形來看，開發(fā)實力雄厚，能夠結(jié)合市場現(xiàn)狀快速整合資源，重新配比產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的開發(fā)商，仍然有能力把危機化良機。而部分仍在盲目進軍樓市、產(chǎn)品定位錯位的本土中小開發(fā)商，可能會在與調(diào)控政策博弈的過程中，輸?shù)煤軕K。近期，業(yè)界已傳出部分項目著手轉(zhuǎn)讓地塊及項目的消息。

　　上述人士表示，對于消費者而言，省城太原樓價不可能像一線城市一樣暴跌數(shù)千元，尤其是針對剛需客戶的普通住宅，其利潤點非常有限。這些項目會在后市中推出實惠打折讓利促銷活動，購房者可以貨比三家，等待機遇出手。

　　從數(shù)據(jù)報告看，漲跌幅排在前10位的城市均為寶雞、德州、常熟等經(jīng)濟新興的二三線城市。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市中，除了深圳市的住宅價格仍呈小幅上漲之外，其它三市均呈下降狀態(tài)。杭州、天津、南京等樓價相對較高的城市，價格走勢也在向下。房價回歸理性指日可待。

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