豪宅成為北京市地標(biāo)性建筑，一度引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在北京商品房挺進(jìn)12萬大關(guān)成交量卻與日下滑的同時(shí)，豪宅銷量也出現(xiàn)低迷，隨之受染感冒。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是市場(chǎng)萎縮、量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存大量積壓，但公寓豪宅卻是個(gè)例外，二環(huán)以內(nèi)的公寓豪宅則是例外中的典型。縱使在別墅市場(chǎng)的分流下，公寓豪宅市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了下滑，但供、需價(jià)格卻雙雙維持堅(jiān)挺。

　　二環(huán)以內(nèi)核心位置的公寓豪宅擁有不可復(fù)制的稀缺性，這一點(diǎn)毋庸置疑，目前，二環(huán)內(nèi)的公寓豪宅庫(kù)存量已經(jīng)幾近告罄。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，二環(huán)內(nèi)在售的公寓豪宅項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)，取得預(yù)售許可證但尚未銷售的庫(kù)存豪宅僅剩555套。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年二環(huán)內(nèi)取得預(yù)售許可證的公寓豪宅累計(jì)新增供應(yīng)3294套，2008年減至3144套，2009年更滑落到2569套，2010年降至1816套，2011年截至10月末僅新增供應(yīng)了561套。過去12個(gè)月內(nèi)，二環(huán)內(nèi)公寓豪宅累計(jì)銷售了894套，按照這個(gè)速度，在沒有新增供應(yīng)的情況下，這些庫(kù)存豪宅在未來僅僅能夠支撐7個(gè)多月。

　　任啟鑫進(jìn)一步分析，二環(huán)寸土寸金的地段，在北京房地產(chǎn)版圖加速向外延伸的背景之下，正在愈發(fā)顯得金貴，土地市場(chǎng)早已不見二環(huán)地塊的身影，住宅市場(chǎng)是長(zhǎng)久以來的供不應(yīng)求，新增供應(yīng)量加速減少。核心區(qū)新增供應(yīng)即將枯竭，購(gòu)房者的選擇空間也在日益狹小，這正在成為需求釋放的重要阻礙，但同時(shí)也將成為價(jià)格繼續(xù)上行的基礎(chǔ)。

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