“原來制訂的標(biāo)準早已不適用現(xiàn)在的二手房市場了。修訂后最大的好處是，可以有效防止稅費的流失。”長沙市物價局相關(guān)處室負責(zé)人表示。按照新修訂的標(biāo)準，今后二手房住宅交易稅、費的計價指導(dǎo)原則上不能低于首次房屋成交價的70%;成交價低于指導(dǎo)價的按指導(dǎo)價計算，成交價高于指導(dǎo)價的按成交價計算。

　　計價原則 不低于首套房的70%

　　長沙市物價局和長沙市住建委11月28日聯(lián)合公布了修訂后的《長沙市二手房住宅交易指導(dǎo)價格》和《長沙市房屋地段分類表》，長沙市區(qū)范圍內(nèi)，不同地段的二手電梯房和非電梯房，最高交易指導(dǎo)價分別為4700元/m²和4300/m²;最低為2400元/m²和2000元/m²。

　　此前，長沙城中心一類地段的二手電梯房和非電梯房交易指導(dǎo)價分別為2700元/m2和2300/m2;而城郊四類地段的交易指導(dǎo)價分別為1800元/m2和1500/m2。在長沙市區(qū)范圍內(nèi)，不同地段的二手電梯房和非電梯房，最高交易指導(dǎo)價分別為4700元/m²和4300/m²;最低為2400元/m²和2000元/m²。

　　長沙市物價局相關(guān)工作人員表示，自2007年以來，長沙城區(qū)的房價大幅上漲，二手房的交易價格也水漲船高。“一部分人通過簽訂陰陽合同的方式來逃避稅費，比如現(xiàn)在劃出的一類地段，都是中心城區(qū)的黃金地段，二手房的成交價明顯是比較高的，卻仍按之前的2700元/平方米來做合同。”新標(biāo)準啟用后，在一定程度上能堵塞稅收的漏洞。

　　折算標(biāo)準 5年以內(nèi)全價計算

　　11月28日下發(fā)的通知同時還明確，竣工時間5年以內(nèi)(含5年)的二手房住宅，按100%計算交易指導(dǎo)價格;竣工時間6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%計算交易指導(dǎo)價格;竣工時間10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%計算交易指導(dǎo)價格;竣工時間20年以上的二手房住宅按70%計算交易指導(dǎo)價格。

　　近期，長沙部分新盤明顯降價，但二手房價格并未明顯松動。李春秋說，二手房市場上90平方米左右的最好賣，成交價在40-80萬之間的較受歡迎。

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