在調(diào)控效果逐步加深的情況下，更多人對(duì)明年政策走向更加關(guān)心，也作出多種猜測(cè)。上周中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，2012年第三季度中央政府可能逐步放松限貸、限購(gòu)。隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)動(dòng)向，也成了公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭(zhēng)論了數(shù)年的樓市拐點(diǎn)正式到來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有近半城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面下降，京滬穗深四個(gè)城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，為2011年以來(lái)最低同比漲幅。

全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅城市
 

　　70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市翻番，增加了17個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過(guò)0.2%。

　　70個(gè)大中城市中，10月份寧波和溫州兩個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比、同比雙降，出現(xiàn)雙降的城市比9月份多一個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個(gè)，比9月份增加了8個(gè)。

　　從去化周期長(zhǎng)度來(lái)看，已有13個(gè)城市的去化周期超過(guò)1年。一線城市北京當(dāng)前市場(chǎng)存量已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)平方米、上海已接近900萬(wàn)平方米，均達(dá)到近3年來(lái)的最高點(diǎn)。而部分重點(diǎn)二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過(guò)一年半。

　　10月全國(guó)房?jī)r(jià)下降已經(jīng)從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。二手房方面，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國(guó)性價(jià)格回落，主要是因?yàn)橐环矫?ldquo;金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目增多;另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達(dá)成業(yè)績(jī)、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)降和直降。

　　此外，龍湖、萬(wàn)科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對(duì)于市場(chǎng)整體帶來(lái)的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢(shì)卻快速?gòu)浡�，帶�?dòng)二三線城市價(jià)格的下滑。

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