相比2010年廣州樓市高奏凱歌，如今“金九銀十”已然成為“銅九鐵十”。數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積僅有48.69萬平方米，同比減少68.92%，創(chuàng)下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，花都、番禺、南沙仍然穩(wěn)居廣州樓市成交前三甲，總簽約面積高達(dá)34.3萬平方米。中心六區(qū)網(wǎng)上簽約面積卻僅有12.18萬平方米，同比暴跌75.8%，總簽約面積甚至趕不上番禺單個區(qū)的成交量。

　　樓市寒冬悄然來臨，廣州一手房供應(yīng)也出現(xiàn)“剎車”。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅5660套，同比減少44.44%，環(huán)比減少40.01%;面積68.73萬平方米，同比減少38.06%，環(huán)比減少30.73%。

　　樓市“金九銀十”收官之戰(zhàn)，廣州一手房成交同比暴跌近七成。廣州市國土房管局11月23日發(fā)布了10月廣州房地產(chǎn)市場分析報告，數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積僅有48.69萬平方米，同比減少68.92%，創(chuàng)下近5年來廣州樓市成交同比最大跌幅。

　　11月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)一手房網(wǎng)簽均價達(dá)到13792元/平方米，同比上升4%，環(huán)比下降0.7%。這也是廣州一手房均價連續(xù)第二個月站穩(wěn)1.3萬元/平方米的關(guān)口。在這場號稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控中，上海、北京、深圳先后卷起降價潮，此前同在一線陣營的廣州是否真的波瀾不驚?

　　在9月刷新廣州區(qū)域房價新高的越秀一手房價，上月一下由“4字頭”滑落至24020元/平方米，環(huán)比下跌44%。不過，此前越秀區(qū)是由于出現(xiàn)個別高檔住宅簽約成交，使得該區(qū)均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上升。蘿崗區(qū)一手房價從13749元/平方米降至9202元/平方米，環(huán)比下降33%。

　　除了部分區(qū)域房價出現(xiàn)下滑，廣州市國土房管局抽取“金九銀十”成交面積均大于4500平方米的13個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況發(fā)現(xiàn)，有8個樓盤均價下跌，其中位于花都的合和新城簽約均價慘遭“腰斬”，從9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

　　盡管一手房網(wǎng)簽均價環(huán)比略降0.7%，但是廣州樓市卻出現(xiàn)6區(qū)房價同時應(yīng)聲回落的難得場面，甚至有郊區(qū)熱銷大盤房價遭“腰斬”。在最嚴(yán)調(diào)控年，廣州樓市“金九銀十”以這樣的方式慘淡收場。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，種種跡象表明，素來表現(xiàn)平穩(wěn)的廣州樓市似乎也正趨于下行。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同表示，從2011年3月份開始，廣州樓市開始出現(xiàn)促銷潮，但開發(fā)商更多是以暗降、送家電甚至送轎車等形勢促銷，直接降價并不明顯。但在調(diào)控政策的持續(xù)打擊下，如今廣州已經(jīng)從個別開發(fā)商降價進(jìn)入到全面降價的時代，未來一段時間廣州樓市降價的趨勢可能將越演越烈。

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